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深圳2019年10月23日 /美通社/ -- 由贏(yíng)商網(wǎng)發(fā)起主辦，Ola Lotus·蓮地x粵港澳大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇以“新坐標(biāo)·新商業(yè)，贏(yíng)灣區(qū)·贏(yíng)未來(lái)”為主題，于10月18日在珠海橫琴粵澳合作中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園隆重召開(kāi)，共同探討大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)以及灣區(qū)城市特色經(jīng)濟(jì)，為大灣區(qū)建設(shè)注入更多商業(yè)活力和思考。
Bee+副總裁王斌先生出席《灣區(qū)時(shí)代，珠三角城市群未來(lái)商業(yè)想象》對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)，表示：在粵港澳大灣區(qū)深耕發(fā)展，企業(yè)管理修煉好自身內(nèi)功非常重要。用燒錢(qián)的方式快速擴(kuò)張，企業(yè)在后期上則會(huì)遇到非常大的問(wèn)題。企業(yè)經(jīng)營(yíng)能否真正產(chǎn)生利潤(rùn)，這是最重要的。Bee+短短4年間成為全國(guó)領(lǐng)導(dǎo)性的辦公連鎖品牌，得益于Bee+在戰(zhàn)略和產(chǎn)品打造上穩(wěn)扎穩(wěn)打，專(zhuān)注于精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，用心打造好可盈利的市場(chǎng)叫好叫座的空間產(chǎn)品。同時(shí)，做企業(yè)應(yīng)該主動(dòng)積極去爭(zhēng)取，與年輕人及年輕企業(yè)一起發(fā)展能夠帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。
對(duì)標(biāo)東京灣、舊金山灣到紐約灣，粵港澳大灣區(qū)被譽(yù)為“未來(lái)全球第四大灣區(qū)”。對(duì)于商業(yè)零售企業(yè)而言，粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃的出臺(tái)對(duì)企業(yè)在區(qū)域的排兵布陣上也會(huì)產(chǎn)生重大影響。談到灣區(qū)城市未來(lái)的商業(yè)前景，王斌先生針對(duì)Bee+在灣區(qū)的發(fā)展與投資機(jī)會(huì)，目前在在發(fā)展上面臨的挑戰(zhàn)及未來(lái)可期的商業(yè)潛力與戰(zhàn)略布局進(jìn)行了精彩的分享。
Bee+在灣區(qū)的投資機(jī)會(huì)及布局
王斌表示：Bee+是一家非常年輕的公司，2015年成立于珠海，今天是第四個(gè)年頭。我們?cè)跇I(yè)務(wù)線(xiàn)上拓展了三個(gè)業(yè)務(wù)板塊。
其中大家最為熟知的是BEEPLUS聯(lián)合辦公空間，目前是粵港澳大灣區(qū)一線(xiàn)的聯(lián)合辦公品牌，在廣州、深圳、珠海都有自己非常棒的聯(lián)合辦公產(chǎn)品。今年初我們有了第二個(gè)全新的新零售業(yè)態(tài)業(yè)務(wù)板塊，在深圳的海岸城打造了一個(gè)全亞洲最大的以烘焙為主題的BEEPLUS的超級(jí)烘焙工坊，這是一個(gè)全新的嘗試。目前這個(gè)產(chǎn)品非常受歡迎，它的面積有近3000平方米，最高一天接待3萬(wàn)人次到訪(fǎng)，日均客流量達(dá)到近萬(wàn)人次。第三個(gè)業(yè)務(wù)板塊是我們?cè)?018年第四季度推出的大中企業(yè)定制及樓宇托管服務(wù)板塊，幫助企業(yè)客戶(hù)提供從選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)到后期運(yùn)營(yíng)管理的辦公空間產(chǎn)品。
Bee+這四年一直深耕于粵港澳大灣區(qū)，雖然我們非常年輕，但我們已經(jīng)擁有了近五萬(wàn)名付費(fèi)會(huì)員成為我們的忠實(shí)產(chǎn)品使用者；目前我們運(yùn)營(yíng)的空間產(chǎn)品入駐率都是80%以上，實(shí)現(xiàn)空間產(chǎn)品達(dá)到正向盈利。我們感謝大灣區(qū)，這里的資源和環(huán)境給予了我們很好的土壤，讓我們能夠成長(zhǎng)到今天。到目前為止，我們已是連續(xù)四年業(yè)績(jī)盈收達(dá)到十倍的增速。在大灣區(qū)發(fā)展是一個(gè)很正確的決定，我們也期待能夠有機(jī)會(huì)和更多的開(kāi)發(fā)商業(yè)主或者物業(yè)公司合作，攜手共贏(yíng)共同提高存量物業(yè)的空間價(jià)值。
在商業(yè)發(fā)展上面臨的挑戰(zhàn)
2015年是國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公行業(yè)爆發(fā)的元年，一些品牌通過(guò)資本的力量快速擴(kuò)張，Bee+在這四年的業(yè)務(wù)增速上相比之下沒(méi)有那么快。面對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)的快速發(fā)展與布局，越來(lái)越多的人關(guān)注共享的模式是否跑的通；拋開(kāi)資本助力，這個(gè)行業(yè)是否真的有獨(dú)立生存盈利的能力？
王斌表示：真正偉大以及那些基業(yè)長(zhǎng)青的企業(yè)越來(lái)越注重產(chǎn)品本身的打造能力，特別是具有人文情懷和思想價(jià)值的產(chǎn)品，真正得到用戶(hù)和市場(chǎng)的認(rèn)可，才可能經(jīng)久不衰。
Bee+從成立之初，一直走的是精細(xì)化產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)和管理的策略。上至CEO、下至團(tuán)隊(duì)里的每一個(gè)成員，我們?cè)O(shè)計(jì)的每一件空間產(chǎn)品在正式面向市場(chǎng)前，我們都在反復(fù)推敲和斟酌這是否能夠成為顛覆式的產(chǎn)品，是否能讓每一個(gè)使用者都能為之驚嘆和狂熱。
Bee+自成立以來(lái)，全部項(xiàng)目均為自主選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，這已經(jīng)成為Bee+的核心軟實(shí)力。在去年，我們成立了Bee+獨(dú)立的設(shè)計(jì)院，打造了一支由曾服務(wù)過(guò)全美最大建筑事務(wù)所Gensler、美國(guó)5+design、RTKL、隈研吾建筑事務(wù)所、馬巖松MAD建筑事務(wù)所、路德建筑顧問(wèn)有限公司等國(guó)內(nèi)外著名建筑、設(shè)計(jì)事務(wù)所的國(guó)際化設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)。在辦公空間運(yùn)營(yíng)上，細(xì)至任何一個(gè)空間用品的擺放、超預(yù)期的辦公行政服務(wù)全流程，我們建立了一套國(guó)內(nèi)首屈一指的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)流程，堪比世界奢華五星級(jí)酒店的服務(wù)體驗(yàn)，做到辦公用戶(hù)拎包入住。正是這樣執(zhí)著于用心打造產(chǎn)品的初心，讓我們的辦公空間產(chǎn)品深受使用者的青睞，能夠?qū)崿F(xiàn)空間產(chǎn)品保持80%以上的入駐率。
我們?cè)诿看蛟焱度胍粋€(gè)新的辦公空間產(chǎn)品，除了考慮到一線(xiàn)城市的布局之外，真正關(guān)注的是項(xiàng)目本身是否能夠盈利，是否真的能夠產(chǎn)生利潤(rùn)。過(guò)去這4年平均超1000%的業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)上來(lái)看，我們的發(fā)展策略是經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的。
市場(chǎng)催生的瘋狂擴(kuò)張之風(fēng)讓一些人認(rèn)為Bee+擴(kuò)張速度不夠快，如今我們用精細(xì)化的管理運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品，告訴大家什么是“疾風(fēng)知?jiǎng)挪荨薄?/p>
未來(lái)灣區(qū)的商業(yè)潛力及發(fā)展戰(zhàn)略
據(jù)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行報(bào)告顯示，中國(guó)將很快成為全球最大的共享辦公市場(chǎng)，預(yù)計(jì)到2030年國(guó)內(nèi)近30%的辦公空間將以共享辦公的形式存在。
隨著城市更新這一概念的引入，各地政府逐漸從新城建設(shè)向存量改造的方向轉(zhuǎn)變。隨著國(guó)內(nèi)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，一二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓頻現(xiàn)供應(yīng)高峰，商辦地產(chǎn)也提早進(jìn)入了存量時(shí)代，在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的時(shí)代新局勢(shì)下，將存量寫(xiě)字樓和商業(yè)地產(chǎn)打造成聯(lián)合辦公空間，通過(guò)對(duì)存量空間進(jìn)行整體改造和運(yùn)營(yíng)，讓建筑以人為核心，打造更自由、開(kāi)放的交流空間和更智能化的辦公體驗(yàn)，使得聯(lián)合辦公逐漸成為主流辦公模式，成為城市更新中非常重要的一環(huán)，甚至進(jìn)階成為新的生活方式和城市新地標(biāo)。
Bee+除了在運(yùn)營(yíng)自身的空間產(chǎn)品以外，我們也在為諸多的世界500強(qiáng)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新型企業(yè)、國(guó)企、央企及地產(chǎn)商合作打造辦公空間產(chǎn)品。去年年底，Bee+推出大中企業(yè)定制服務(wù)以來(lái)，我們?yōu)橹楹４髾M琴創(chuàng)新發(fā)展有限公司打造了橫琴首個(gè)聯(lián)合辦公項(xiàng)目，與深圳本土極具影響力的地產(chǎn)商瑞思集團(tuán)打造了寶安首個(gè)高端聯(lián)合辦公空間，為東方富海在深圳灣打造了灣加速實(shí)體加速器，與此同時(shí)，也為如挑戰(zhàn)者資本、元?dú)馍帧K濤集團(tuán)、鷗翎資本等知名投資機(jī)構(gòu)、零售企業(yè)打造總部辦公空間。現(xiàn)階段，我們還陸續(xù)收到了來(lái)自亞太其他國(guó)家拋來(lái)的橄欖枝。
基于市場(chǎng)創(chuàng)新發(fā)展的趨勢(shì)及存量物業(yè)有待被激活提升新的價(jià)值，未來(lái)，在大灣區(qū)乃至全國(guó)一線(xiàn)城市，將迎來(lái)Bee+與更多地產(chǎn)商及品牌商合作的機(jī)會(huì)。
