北京2024年6月4日 /美通社/ -- 2024年6月25日，第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為"商辦京津冀，產(chǎn)業(yè)新未來"。展覽會由房訊網(wǎng)、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會主辦，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)供需合作平臺，從需求、產(chǎn)品、渠道、運(yùn)營四個維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產(chǎn)業(yè)園的新需求、新產(chǎn)品、新渠道、新運(yùn)營……

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。隨著構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的深入，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新的新機(jī)遇，由功能單一的辦公產(chǎn)業(yè)向數(shù)字化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，開發(fā)運(yùn)營管理重心向提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級、功能完善、綠色發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，以專業(yè)化、特色化、智慧化為內(nèi)核的寫字樓產(chǎn)業(yè)園新質(zhì)生產(chǎn)力不斷涌現(xiàn)。

商辦京津冀

樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。所謂樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的一種現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)形態(tài)。例如北京CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇達(dá)到134座，過10億元的樓宇已經(jīng)達(dá)到15座，百億元級樓宇1座。

園區(qū)經(jīng)濟(jì)是指一個區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，通過行政和市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的企業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，是特定地域范圍內(nèi)全部經(jīng)濟(jì)活動總和。園區(qū)經(jīng)濟(jì)具有兩個最基本的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵，一個是內(nèi)部經(jīng)濟(jì)，即園區(qū)各要素投入所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價值；另一個是外部經(jīng)濟(jì)，即園區(qū)各要素或產(chǎn)業(yè)的空間集聚而帶來的額外經(jīng)濟(jì)價值。例如北京市目前各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計644個，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達(dá)5400萬平方米。在這其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學(xué)類產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。

劉凱表示，樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)相互融合相互促進(jìn)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)升級從聯(lián)動協(xié)同從量變到質(zhì)變。在加快構(gòu)建我國現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的視角下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園將被賦予新的使命，與數(shù)字經(jīng)濟(jì)聯(lián)動，加速樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)新質(zhì)生產(chǎn)力的構(gòu)建。

產(chǎn)業(yè)新未來

2024年將是京津冀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、市場、供需等各方面調(diào)整之年。當(dāng)前京津冀樓宇經(jīng)濟(jì)園區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個緩慢復(fù)蘇的過程。 一方面，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場最壞時間已過。另一方面，在京津冀商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場供應(yīng)巨量化、產(chǎn)品同質(zhì)化、競爭無序化的大背景下，短期內(nèi)空置率和租金水平繼續(xù)面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢并沒有改變。

面對當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場變局，京津冀開發(fā)商、投資商、運(yùn)營商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀(jì)代理公司、投資金融機(jī)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進(jìn)招商和成交，更加廣泛的鏈接渠道，市場參與各方需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機(jī)會和平臺。

劉凱介紹，中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2009年，是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商、服務(wù)商和使用者在設(shè)計、開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和服務(wù)等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會，已連續(xù)成功舉辦19屆。

2024年展覽會預(yù)計邀請100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目，1000家金融投資機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運(yùn)營商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀(jì)代理公司、投資金融機(jī)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。

第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）首次布局寫字樓和產(chǎn)業(yè)園兩大主題館，包含寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、服務(wù)商在內(nèi)的4大展區(qū)。

展覽會期間，將同期舉辦第六屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇，發(fā)布2024中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告，召開第十四期商辦物業(yè)大宗交易對接會、房訊618商辦節(jié)、觀眾幸運(yùn)大抽獎等系列精彩活動和報告發(fā)布。