北京、上海、廣州、深圳、青島、香港和澳門2014年7月22日電 /美通社/ -- 時下，歐洲買房移民如火如荼，引發(fā)國內投資者的投資熱潮。但是任何投資都是風險和收益相隨的。移民投資，是往一個陌生的國家投資，且移民投資不但要符合這個國家的投資法規(guī)，還要符合這個國家的移民法規(guī)，如果投資者只注意其中某一個方面，則很有可能投資失敗。經多方調查，根據國內幾家知名的大型移民機構的移民專家所提供的資料和案例，本文歸納總結如下幾個風險提醒投資者：

第一，移民申請一定要委托有合法資質和有實力的中國移民中介公司去辦理。在中國，出國移民資質是屬于一種準入行業(yè)，由公安部出入境管理局管理，只有得到出入境管理局批準并取得許可證書，才擁有合法的經營資質；同時，公司所有員工都要在出入境管理局備案，包括他的戶口、身份證和無犯罪記錄，公司還要在銀行凍結相當數量的擔保金。

和沒有資質的公司簽署的協議是一種無效協議，是不能得到法律保護的。據世貿通投資移民集團專家介紹，前兩年塞浦路斯置業(yè)移民中出現了很多問題，很多客戶被拒簽，投資款也要不回來，其實很大一部分原因就是找了沒有移民資質的公司辦理，移民的目的沒有達到，財產也受到了損失，這是要防范的第一個風險。

同時，即使是合法的中介機構，如果缺乏一定的實力，無法承擔客戶在歐洲生活和投資的后續(xù)服務，同樣對投資者來說也是非常重大的一種風險。只有實力雄厚的中介機構，不但有著諸多成功案例，同時還擁有在歐洲的自建客服中心，才有可能為客戶提供完善的售后服務。

第二，歐洲國家現階段主要是以通過買房獲取移民身份，買房一定要委托律師來辦理手續(xù)。首先律師有責任查清房子的產權歸屬，查清有沒有被抵押，有沒有其它連帶的支付和賠償的義務。其次，律師要幫助投資者起草或者審查買房合同，保證不會有商業(yè)陷阱、符合投資者的利益。有些投資者為了省錢，偏聽偏信一些房產公司的說法，省律師費，沒有律師把關，全靠開發(fā)商自己講，結果有些投資者買了房子以后才發(fā)現他的房子被抵押，還有的買的是根本沒有規(guī)劃的期房，不能得到政府的認可，這都給投資者造成了很大的損失。所以不管在歐洲哪個國家買房，一定要聘請專業(yè)的律師來辦理手續(xù)。這是應該注意的第二個風險。

第三，移民投資是通過投資的方式拿到移民身份，因此項目一定要符合相關國家的移民法規(guī)。法律政策是怎么規(guī)定的，作為投資人必須事先了解清楚。在歐洲有些國家沒有投資移民法案，如果將商業(yè)項目當成移民項目來投資，那么就達不到投資移民的目的。所以投資者一定要看《移民法》是怎么規(guī)定的，不能偏聽偏信某個公司或某個顧問的一面之詞，只有從這三方面考慮問題，投資的風險才能大大降低。

律師還有一個重要作用就是在認購房產時評估房產。買房時請的律師是買方律師，是為買方服務的，他會站在投資者的立場上審核這個房產，律師在審核時發(fā)現房產價格虛高，他會出終止交易；但如果為了省律師費，沒有人對買方投資者負責，這里面可能就會有陷阱。

世貿通作為國內較早推廣歐洲買房移民的移民機構，是唯一在葡萄牙設有獨立辦公室的中國移民機構。而前不久，世貿通投資移民集團葡萄牙辦公室遷至里斯本中心區(qū)近400平米辦公室，標志著世貿通歐洲移民客服全面升級，為客戶提供考察、購房、辦理銀行業(yè)務、相關法律咨詢、移民手續(xù)等服務之外，延伸到了協助客戶提供全面的房產管理和物業(yè)管理等，從為客戶服務的角度出發(fā)，讓歐洲移民客戶規(guī)避種種風險、不再為瑣事煩憂。客觀而言，可以說這種以服務來幫助投資者規(guī)避風險的理念，代表著未來海外投資的方向。

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