北京2017年4月17日電 /美通社/ -- 2017年4月14日，由全聯房地產商會、房訊網主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦的“第十二屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業地產及投資專業博覽會”在北京萬豪酒店（北京站東）開幕。共有22個京津冀商辦地產項目參展。據組委會介紹，參展的開發企業分別推出團購、高傭、打折、特價等多種形式的優惠舉措，聯合推出總額逾2.5億元的優惠，現場達成了160單次的合作成交意向，參展人流量高達800人次。
億達·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場、金隅·智造工場、中糧·置地廣場、萬豪酒店寫字樓、經略天則啟園、北京經開·國際企業大道Ⅲ、佳兆業廣場、電子城·國際電子總部、金泰空間、中航國際廣場、世東國際、鴻坤云時代、中科云谷園、奧北科技園、前海人壽大廈、大族廣場、點石商務公園、中海大廈、天潤財富中心、梵石I town等來自北京、天津、河北24家寫字樓及產業園項目同臺亮相，800家大中型企業、代理公司、金融機構、新聞媒體等行業代表參加了本次交易會。
根據中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統計數據，截止2016年12月，北京寫字樓市場平均售價30187元/平方米（建筑面積報價），與2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，與2015年同比上升5.5%。
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱表示，3月26日晚，北京市又發布了《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，在建在售商業、辦公類項目（以下簡稱“商辦類項目”）銷售對象限定為合法登記的企事業單位、社會組織，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。而開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米，其對寫字樓市場的影響將遠超預期。
劉凱認為，326北京商辦限購宣告北京商住市場的突然死亡，根據建委的數據近來成交量幾乎為零，有業內人士用滅頂之災形容。我們認為商辦限購標志著商辦地產從個人投資主導向機構投資主導的轉變，影響深遠。不排除市場重新回到四年前也就是2013年的低迷狀態，所以我們對未來市場相對悲觀。尤其是貨幣政策收緊，利率增加，而目前產品同質化嚴重，客群單一，去化壓力加大，租售比難以達到投資回報需求，如何消化體量超過1000萬平方米的商辦類產品成為所有從業者亟待應對的挑戰。
劉凱指出，北京“商辦限購”殺傷力很大，政策幅度超出預期，市場及開發商集體陷入焦灼狀態。目前看幾種可能的解決途徑包括：重新定位企業客群；以租代售；持有出租（寫字樓、長租公寓）；資產證券化（REITS）等。
億達·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場、金隅·智造工場、中糧·置地廣場、萬豪酒店寫字樓、經略天則啟園、北京經開·國際企業大道Ⅲ、佳兆業廣場等項目代表在交易會上進行了各自項目的招商推介和品牌推廣。
全國寫字樓展示交易會暨中國商業地產及投資專業博覽會源于2011年9月，每年4月和9月交替舉辦，已連續成功舉辦11屆，是中國商業地產行業唯一集品牌展示、招商對接、洽談交易于一體的行業博覽會。
歷屆交易會是寫字樓、產業園項目展示自我的舞臺，也是項目之間相互比拼的戰場，對于商辦地產市場來說，交易會將起到一個推波助瀾的作用，帶來的是新一輪的交易熱情；對企業而言，交易會是一次利好的機會，通過全方位的比較，選擇適合企業的辦公空間；對代理商而言，交易會是一次商機對接的約會，也是一個交流經驗、洽談合作的平臺。
