北京2017年12月29日電 /美通社/ -- 12月20日，由執惠主辦的《首屆中國文旅大住宿創新論壇》在上海召開，主題為“大住宿進化論 -- 從業態升級到新生活方式”，北京左馭投資管理有限公司董事總經理趙連強出席論壇并發表演講。
趙連強指出，住宿提供場地和場景是資源端，伴隨著消費升級，向資源端注入更優質的綜合性內容成為愈發強烈的需求，“住宿+X”的理念成為趨勢，其核心是打造優秀的主題，通過綜合性服務，將住宿及周邊環境變成度假勝地。
以下為趙連強演講實錄：
謝謝執惠的邀請！從整個文旅投資來看，住宿在出行行業中處于非常重要的地位，既是活動基地，又是重要活動環節，人們基本的食宿一般都會在酒店或就近解決，住宿成為異地生活的中心。更宏觀的角度，住宿是一個地區就業和收入的重要來源，也是經濟發展的一個重要的窗口，住宿收入在整個大旅行產業中占比約在20%以上，高檔住宿、特別是星級住宿的數量也是判斷一個地方經濟發展狀況的重要標準。
然而這兩年，住宿行業悄然發生著變化，也遇到了一些挑戰。
第一、客房數的增速放緩。前幾年房間數呈現20%的增長，而去年增速降到了10%以下，不過也許在數據的口徑上有一些問題，可能在包括民宿、農家樂等非標住宿領域統計不完善。
第二、品牌集群逐漸形成。比如錦江、華住這樣的公司在整個行業的布局比較完善，也已形成了自己的品牌集群。
第三、非標住宿異軍突起。包括短租平臺、民宿、客棧這樣的住宿業態，這兩年呈現蓬勃大發展。
第四、費用高企。物業難、物業貴、人力貴，導致整個行業的利潤率呈現下滑的趨勢。
那么，未來如何通過更新的技術改變住宿行業現狀？住宿行業的增量又來自哪里呢？
消費升級、資源端和內容端、高檔和中檔
消費升級的大背景下需要更新更優質的住宿內容。
第一是精神需求，第二是生活方式，把一個城市中的生活方式挪到另外一個城市，于是對另一個城市有了熟悉的感覺，也可以體會當地的人文和特色。第三是理想自我，通過產品讓游客遇見更多自我期待的內容。最外層的需求包括文化、體驗、品質、社交和第三空間。
1. 將更為看好資源端和內容端兩者相結合這種投資模式
資源端，包括地段、能拿到的資源，比如說周邊的景區、城市的交通環境等資源是很重要的指標。內容端，包括引入其他主題，設立公共空間，以特色格調吸引圈層人群。比如說床+酒吧、文創書店等。
2. 重點關注高端住宿和中檔住宿
高檔住宿中主要關注以文化、主題為特色的高端民宿和度假型住宿產品，中檔住宿中主要關注性價比高，有特色，兼顧當地特色、文化的度假型住宿產品。因為它們能夠提供更多的服務體驗，能夠服務整個景區的格調，也更加符合消費升級的趨勢。
另外從收入的貢獻來說，高檔酒店用7%的客房規模貢獻了整個行業29%的收入，中檔酒店以29%的規模貢獻了整個行業28%的收入，以1/3多的客房量貢獻了一半以上的收入。所以未來尤其看好高檔和中檔住宿。
度假型酒店、主題酒店、住宿+X、智慧酒店
1. 中高端度假型酒店
這類住宿具有臨近景點周邊、綜合性強、具備多元文化融合和主題活動豐富的特點。可以提供全方位的服務，包括出行、代購、餐飲、夜間活動、娛樂等，所以相對于城市中的酒店來說綜合性比較強。同時重視多元文化的融合，很多度假型產品把文創和周邊產品和當地的人文特色相融合，并且主題活動比較豐富，可以說晚間活動是把客人留下來住宿的關鍵因素。
2. 主題酒店
主題酒店的目標是通過它的地理位置、個性化服務等等，通過獨特性和差異性的打造，挖掘一些真正的文化內涵，打造自己的內容，營造一個綜合服務的單元，完成從特性挖掘到主題文化營造的過程。
主題型酒店主要分為原生型和創造型。原生型既能依靠自然資源比如茶文化、石文化等，也能依靠人文資源比如歷史、名人等。創造型典型的有以迪士尼為標桿的自創，還有再創型，比如深圳威尼斯酒店引入威尼斯的類型作為自己的主題。
主題酒店的演進路徑（如下圖），將經歷從概念性主題，引入一個概念，吸引對這個概念感興趣的細分人群，一般比較窄。到綜合性住宿，吸引泛主題、泛興趣客人，最后進化成住宿+目的地的形式，帶給客人全方位的文化體驗。
左馭在主題酒店這個方向上是和客戶結合一起打造特色主題。第一步引入特色主題、打造概念，第二步為相關愛好者提供社交平臺和綜合住宿平臺，比如床+吧的方式，十幾間房作為綜合空間，為愛好者提供交流平臺，每個月也會舉辦特色主題的活動，可以理解為針對顆粒化、愈發細分的人群，提供更多的活動。最后打造成特色主題的交流平臺，把周邊輻射進去，提供綜合性服務。
3. 住宿+X
“住宿+X”的核心是打造優秀的主題，通過綜合性服務，將住宿及周邊環境變成度假勝地。未來以打造第三空間為主，把養生、文化、運動、休閑等等更多的內容集合到住宿中，整個住宿就不再僅僅是一個睡覺的地方，而是一個真正游玩的地方。
左馭在浙江有一個古村落保護基金，是未來第一個會打造未來鄉村的概念，其實住宿行業的演進較早就是農家樂、住宿+采摘等等。第二個就是民宿，比如說莫干山、麗江是住宿+周邊的環境，提供個性化服務為主。第三個就是綜合體，會提供一些綜合性的住宿，包括游玩內容也在其中。第四個也是未來的主要方向，就是鄉村第三空間，為城市居民提供有別于城市生活和工作，可以在周末休養、休閑、玩樂的綜合性的空間，相信未來鄉村的第三空間發展空間會更大。
4. 智慧酒店
智慧酒店是指整合了大數據、人工智能、物聯網等最新的科技手段，致力于提供優質服務體驗、降低人力與能耗成本，通過智能化設施，營造人本化環境，滿足個性化需求的服務型住宿。
盡管從06年就開始提這個概念，現在隨著整個智能制造、大數據、物聯網和AI技術的突破，相信未來智慧酒店會有更多發展。重點關注以技術驅動型為主，包括酒店服務的公司也會關注，比如說泰坦云、綠云為核心的公司，能為酒店行業提供更多的云計算、大數據以及一些基礎的服務。還關注大數據、物聯網、智能設備、金融科技和周邊的服務，隨著整個行業的升級、技術的更新改造，這些服務未來的應用場景會越來越多。
住宿的未來絕不只是休息的場所，而是承載生活方式的第三空間，將帶來全方位的文化體驗，左馭將持續關注，謝謝大家！
本文由左馭周蕓竹(Amelia)根據左馭董事總經理趙連強公開演講整理。
