香港2019年7月3日 /美通社/ -- 倫敦作為英國首都，也是整個英聯(lián)邦國家名義元首英國女王的居住地，這里擁有世界上最昂貴的私人住宅 -- 白金漢宮。同時倫敦還是歐洲甚至全世界最熱門的房地產(chǎn)市場之一。英國脫歐是最近幾十年里倫敦房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過的最大挑戰(zhàn)之一。但在這個世紀(jì)挑戰(zhàn)面前，這個古老的市場充分表現(xiàn)出自身積累數(shù)百年打造的韌性。透明、穩(wěn)定、系統(tǒng)、完善的房地產(chǎn)投資市場是倫敦最大的吸引力。但與此同時，作為世界上房價最昂貴的城市之一，倫敦也因為最近的脫歐影響被認(rèn)為存在房價估值過高、存在泡沫的問題。

2019 年，英國脫歐的最終細(xì)節(jié)將會浮出水面。市場在經(jīng)歷了兩年左右的準(zhǔn)備之后，會以何種方式面對新的挑戰(zhàn)成為房地產(chǎn)行業(yè)討論的熱門話題。但世界上最古老又最活躍的市場之一面臨如此重大的波動，這件事本身也吸引了很多對自己眼光有信心的投資者。倫敦是高端房產(chǎn)投資者才能駕馭的市場，這一點是毋庸置疑的，所以能夠駕馭倫敦房地產(chǎn)，也是對一個房地產(chǎn)投資者最大的肯定。

根據(jù)FX168金融研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，大倫敦地區(qū)2018價格年率增長：-0.3%；包括倫敦以及附近衛(wèi)星城在內(nèi)的大倫敦地區(qū)房價出現(xiàn)些微的下滑。不過整體價格水平基本上沒有任何明顯波動。市場在英國宣布脫歐至今仍然在等待一些更加實際、更直接的影響因素出現(xiàn)。英國脫歐目前似乎演變成一部怎么也不結(jié)局的連續(xù)劇，不斷出現(xiàn)新的插曲和番外篇。而倫敦的房價也將會隨著連續(xù)劇的拖沓而繼續(xù)保持現(xiàn)在的局面。

經(jīng)濟學(xué)家和分析人士目前不管是對于英國整體經(jīng)濟還是倫敦的房價都持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。但隨著英國其他地區(qū)的房價上漲，倫敦與其他地區(qū)的房價差距已經(jīng)開始縮小。而在海外方面，英鎊兌其他貨幣也仍然保持在低位。所以盡管倫敦的房價上漲缺乏動力，但仍然有不少來自海外和英國其他地區(qū)的投資者趁機進場。2019 年3月，英國將正式脫離歐盟，屆時市場將會看到一直期待的最終答案。

倫敦作為目前世界上最古老、最完善的房地產(chǎn)市場之一，應(yīng)對沖擊的能力至少比大部分新興市場強得多。但英國脫歐畢竟不是常見的情況。目前市場在公投之后漫長的波動期能夠保持穩(wěn)定，就說明投資者們已經(jīng)預(yù)演了各種脫歐結(jié)局的可能性。但即使如此，如果2019 年3月出現(xiàn)一些讓市場不安的信號，價格波動仍然是一種必然現(xiàn)象。不過在有準(zhǔn)備的情況下，波動的幅度理論上不會太大。最壞的可能性下價格下跌的程度也不太可能超過2008年金融危機時期的水平。FX168金融研究院預(yù)測，大倫敦地區(qū)的房價2019增長預(yù)期：-5% - 5%。

倫敦租房市場非常活躍，但由于房價太高，回報率較為不理想。倫敦市中心地區(qū)售租比達(dá)到36.18。大部分老房的維護費用不菲，而且政府在2015 年新加入的出租房屋印花稅對于房東來說影響也不少。整體來說，在倫敦買房出租收益尚可。倫敦市中心理想地段房價基本都比較離譜，在較好的地段買房出租盈利的可能性不高，這里的大部分房主除了海外高凈值投資者之外，多為倫敦幾十年的老居民。新進場的純投資者更多看中的是房屋本身價值的上漲以及倫敦穩(wěn)定的市場。

2019年7月7日（周日），F(xiàn)X168全球投資·財富沙龍第20期，F(xiàn)X168全球投資資深服務(wù)團隊為大家講述一個完整的英國投資與生活規(guī)劃。活動時間：2019年 7月7日 14:00-16:00（13:30開始簽到入場）；活動地點：上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路333號 亞太企業(yè)大樓 708（地鐵9、12號線，嘉善路站，5號口出即到）