北京2011年3月15日電 /美通社亞洲/ -- 限貸、限購及央行加息等一系列政策疊加出臺，導致全國二手房市場成交量不斷下降，上周，成交量下跌終于在價格上有所體現。搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周（2011年3月7日-3月13日）北京、上海、廣州、深圳等城市二手房掛牌均價出現不同程度的下降，其中廣州降幅明顯，下跌3.22%。而北京在“京十五條”后首現量價齊跌，尤為引人注目。

京15條后北京二手房市場首現量價齊跌

上周，北京二手房住宅成交量為2326套，環比下降了7.74%；成交面積211489平方米，環比下降了6.8%。本周北京二手房掛牌均價為27900元/平米，環比下降了1.12%。

京十五條出臺后第三周，市場調節更加明顯。據北京市房地產交易管理網的網簽數據顯示，本周二手房住宅的成交量和面積降幅相當，不難看出商業地產類面積較大的項目成交量有所下降，剛性需求的置業者還是對二手房存量房有一定程度的消化。

房價成“兩會”焦點上海二手房掛牌均價微跌0.68%

上周，上海二手房市場掛牌均價下跌至25410元/平，周環比下跌0.68%。全市區18個區縣中，10個掛牌均價下跌，8區縣上漲。據監控顯示，本周上海市二手房市場供應充足，二手房掛牌量呈增長勢頭，環比增加3.46%。

3月17日 - 3月20日，一年一度的“上海之春”大型房展會即將舉行。本次參展樓盤驟減8成，多家“龍頭”企業或將集體缺席。目前市場的購房群體仍以剛性需求為主，單價在1-2萬的樓盤較受歡迎，此價格段的樓盤數占比多達41%。相比一手樓市暫未“回暖”，二手房市場差別化的市場熱度持續時間將更長。

廣州掛牌均價回落 環比下跌3.22%

上周，廣州二手房市場掛牌均價有所回落，全市二手房掛牌均價為14855元/平，環比下跌3.22%。中心六區中，除白云和番禺區均價下跌外，其余區域均不同程度上漲。其中，越秀區環比上漲6.36%，漲幅居全市之首，天河和荔灣區環比上漲近4%，海珠區也環比微漲；外圍區縣中，除增城和黃埔環比分別上漲4.66%和4.21%外，其他區縣均走下跌趨勢。其中南沙均價環比下跌6.05%，跌幅為全市較大。

廣州版新“國八條”細則雖然只是溫柔落地，但出臺之后也大為抑制了改善型需求及投資需求，需求逐漸外溢至增城和佛山，其中，新塘和南海桂城板塊尤為引人注目。此外，“賣一買一”政策雖給需求者留有購房余地，但信貸規模的緊縮也迫使部分居民不得不一次性付款，資金不足又受限貸約束的居民則只能暫時“望樓興嘆”。

深圳成交量反擊上揚 掛牌價下降2.56%

隨著陽春3月的到來，深圳二手房成交市場呈現“反擊”上漲，掛牌價卻走出異樣的形勢。上周，深圳全市二手房成交達2619套，環比上漲13.38%；價格方面，掛牌均價為19493元/平，環比上周下降513元/平，跌幅為2.56%。

深圳二手房估價征稅的消息傳開，在某種程度上促使市場過戶量上漲；再一種因素，由于近期深圳二手房市場看房客的積極性增加，在某種程度上也轉化為市場實際的成交量。而從本周不同商圈的掛牌價來看，一些次新房比較多的二手房區域，如寶安、龍崗、南山這些區域，市場掛牌價有小幅的波動調整，主要是受估價征稅傳聞，業主考慮將手上盤盡快出售。

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