北京2011年4月13日電 /美通社亞洲/ -- 中國房地產 TOP10研究組自04年首啟房地產百強研究，至今已走過了八年的路程，見證了內地樓市市場化發展的黃金時期。這一期間，樓市雖歷經調控而始終未改上升走勢，在2010年商品房銷售額高達5.25萬億元，是為新高。而百強房企2010年銷售總額則達到14360億元，已經占據全國商品房市場份額的27%，而八年前這一比例不過11%。百強房企日益擔當起樓市的主流力量。
另一方面，百強房企更是這一波樓市成長的引領者。2003年，房企百強的平均銷售額尚僅11億元，百億企業無一出現。而到2010年，千億房企已經誕生，房企百強的平均銷售額高達143.6億元，較八年前增長12倍，超過1/3均已進階百億群體；其成長速度是行業的兩倍。萬科躍居首個千億企業，綠地由上海龍頭發展到年銷售額近700億元的全國領軍綜合性房企；新城由三線城市開發商發展到移師上海、旗下擁有住宅和復合地產同時獨立運作的百億企業，恒盛借上市之力快速提升、旭輝連續多年的業績翻番，無不表現出百強作為優秀房企代表的活躍生命力。
未來會有怎樣的變化呢？已經可以看到，強勢的調控下，樓市呈現“分化發展”格局。保障房與商品房、住宅與商業、一線城市與二三四線城市、精品路線與規模周轉模式等等，都是分化的諸多表現。百強房企對市場環境變化的觸覺非常靈敏，綠地、綠城、中房置業等對保障房建設責任的擔當、景瑞地產對長三角二三線城市的深入、證大集團在大拇指商業廣場和喜馬拉雅中心等城市商業體上的積累，在一定程度上反映了樓市未來的變化軌跡。
不足50%的城市化率是發展的基礎，分化下的發展，預示著未來房企格局必然是朝著集中與整合的方向前行，萬科的千億銷售額中有75%來自于合作項目，上海各大地產平臺也先后走上整合之路，城開代表的上實系整合、上投代表的上海國際集團的地產整合、農工商代表的光明旗下地產業務的整合、以及上海地產集團旗下地產的整合，此外還有愛家、三盛、三湘等一大批中型企業同樣需要在激烈的競爭中求得發展空間，未來仍是逐鹿中原的時代，但房企格局的調整將是不見硝煙的戰場。下一個八年，百強房企的市場份額又將達到怎樣的程度？誰將興起誰將落后？會否再起龍頭之爭？可以拭目以待。
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