北京2011年4月28日電 /美通社亞洲/ -- 近期，SOHO 中國網絡銷售房產在業界產生不小的轟動，很多觀點認為房地產交易的電子商務時代已經到來。繼 SOHO 中國發布網絡銷售房產的新聞之后，泉州城東海城花苑小區672套商品房也于近期將在金馬甲平臺進行網絡動態報價，本月13日開始接受報名。競價者只要交納5萬保證金即可有競價的權利。據泉州市產權交易中心相關人士透露，基于該小區所處地段交通便利、自然環境優越、配套設施齊全，競價底價合理及市民在競價中對價格掌握主動權等原因，這幾天前來咨詢的人絡繹不絕。

市民大多詳細咨詢了本次競價的方式和具體操作程序等問題。與普通樓盤出售相比，網絡動態報價究竟是怎樣一種競價形式，競買人是否可參與多個標的競價呢。

“網絡動態報價如同股票交易，買家只要交納5萬元交易保證金，就可參與項目中672套住宅的競價，報價高的優先買走。”在咨詢現場，泉州市產權交易中心相關負責人做了一次競價模擬演示，買家也可以隨時登錄金馬甲網站進行模擬競價體驗。

泉州市產權交易中心總經理吳燕虹介紹，為了讓競買者適應網絡動態報價售房的新方式，此次動態報價分成自由報價和限時報價兩個階段。自由報價階段為3-4天，競買者在白天、晚上、甚至凌晨都可參與報價。自由報價階段結束后，即進入限時報價階段，限時報價即設定一個報價周期，比如設定為45秒，如果一人報價A元，在45秒內沒有人報出更高的價格，則報價A元的人為這一標的競得者。如果有人報出更高的價格，則報價周期順延45秒重新計算，如此競價至45秒內沒有新報價時成交。競買成功后，競買者所交5萬元交易保證金在簽訂《商品房買賣合同》之日起轉為該標的首付款；未競得標的的競買人可參加之后的其他標的競買，如不愿再參與，可申請退回保證金；在所有標的競價結束后，沒有競得標的的競買人，在三個工作日內按原渠道無息退還保證金。

“第一批次房源的自由報價將于本月26日正式開始，市產權交易中心將在自由競價開始時公布該批次的房源數量、房號（樓層、戶型）、競價底價、加價幅度等有關信息。”泉州市城建國有資產投資有限公司資產經營部經理曾清加表示，“此次網絡公開競價要確保所有相關信息及時準確地向所有意向購買者公開，讓參與者保持理性報價，最終形成交易雙方均滿意的價格。”

曾經理還就參與者如何理性報價給出建議：“競買者應事先了解一些競價技巧，在競價之前要充分了解本次房源信息，選擇幾套中意的標的，并確定一個心理價位區間；在自由報價階段應積極參與，尤其是自己中意的標的，要先試探性報價，然后關注該標的報價更新情況，以便了解該標的競爭程度；這樣才能在限時競價階段更理性的參與，最終以滿意的價格競得意向中的標的。”

業內人士表示，目前泉州洛江·城東片區商品房均價在6500元-7500元/平方米，本次競價銷售的海城花苑較低掛牌價4968元/平方米，且該房源已全部封頂并開始進行外立面裝修，相當于準現房，預計2012年上半年交房。因此，該房源對潛在購房者具有很強的吸引力。

另外值得一提的是，金馬甲作為獨立的第三方服務平臺在本次房產網絡競價交易中起到了保障公正及公信力的重要作用。泉州市產權交易中心選擇金馬甲平臺進行網絡公開競價，很大程度的降低了暗箱操作、圍標串標等不良行為的可能性，極大的維護了消費者的合法權益。金馬甲由北交所、廣交所、天津產權交易中心等全國32家產權交易機構合資于2009年12月22日創立，2010年該平臺交易額突破70億元。金馬甲網絡產權交易平臺曾處置過各類國有股權、各類礦權、商業地產等眾多品類，大型成功案例包括90個奧運缶網絡競價、世博瑞士國家館及加拿大國家館復建授權網絡競價等。