北京2024年12月13日 /美通社/ -- 2024年12月10-11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經濟與商業地產、運營管理與資產管理、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質商辦與新質生態、公募REITs與企業出海六大核心主題，深入探討寫字樓產業園行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產業園千企千樓資源對接會，并發布了《2024年中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎?中國商業地產年度評選頒獎盛典。

論壇年會由全聯房地產商會指導，房訊網FUNXUN、商業辦公建筑標準化委員會聯合主辦，同時得到了美的樓宇科技、首鋼園、首程融石、大悅城控股、金茂華北，中海商務、金隅智薈中心、華彬中心、中海北京新城公司、中關村西北旺科技園等合作伙伴的大力支持。

我國商業地產行業高速發展的20年，商業辦公和購物中心領域呈現百花齊放的局面，并催生出一大批推動行業發展的企業和品牌。他們通過不斷完善開發運營管理體系、深挖寫字樓產業園細分賽道、打造差異化產品、進行多維度創新等方面的積極探索。隨著新質生產力時代的到來，商業地產市場開始進入以"新質商辦新質生態"為標志的高質量發展新階段。長遠來看，促進消費、擴大內需是我國推動經濟高質量發展的長期戰略，同時我國新型城鎮化仍在持續推進，商業地產行業仍然蘊含著巨大的發展空間。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊網董事長劉凱在致辭中表示，當前，時代賦予了商業地產行業新的歷史使命，也對商業地產行業的自身建設提出了新的要求——提升商業地產行業服務實體經濟與國家戰略的能力，更好支持發展新質生產力，助力構建更加數智化、低碳化、人性化的新質商辦新質生態的高質量發展模式。

劉凱指出，如何應對商業地產市場"市場冷、招商難、內卷急"的三大挑戰？對此，我們認為，一要修煉內功，回歸原點。商業地產開發商運營商要堅持專業化創新式的發展戰略，引導開發、運營和管理成為自己最具創新能力的領域，打造自己的核心競爭力；二要科技賦能，找準對標。對標市場上20%的優秀企業和項目，加快數字化智能化的轉型升級，關注居家辦公、人工智能、企業出海對行業的趨勢性影響；三要連點拓面，克服內卷。打造多元化接力式的服務體系，做好政府的助手、行業的推手、企業的幫手，成為新質商辦的助力者和新質生態的建設者。

蝶變：首次探討新質商辦

2024年，我國房地產銷量和價格繼續回落，居民對長期房價預期未見明顯改善，房地產市場仍處于筑底階段。商業地產包括寫字樓產業園行業同樣處于調整周期，出現了許多行業性、結構性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續成為行業趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業地產的方方面面。

另一方面，九月以來隨著國家一系列政策密集出臺實施，不僅穩定了社會預期，也極大提振了企業信心，市場活躍度得到提升，政策的積極效應正逐步顯現。商業地產市場供應端和需求端信心逐步恢復，市場止跌回穩正在從一二線城市開始成為現實。從長期看，商業地產包括寫字樓產業園發展仍是商業經濟活動重要的驅動力。

全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺認為，與住宅地產市場一樣，商業地產行業告別"高負債、高周轉、高杠桿"的模式弊端，重歸穩健增長，注重運營管理服務，開始進入以"大運營、大資管、大服務"為標志的高質量發展時代。

趙正挺表示，在消費市場及服務業經濟復蘇背景下，部分商業地產企業業績有所修復，并呈現出三個主要趨勢性特點。第一，通過戰略布局調整經營策略，回歸一二線城市核心區域。第二，通過輕資產重運營降杠桿保持規模增長，優化利潤結構；第三，通過科技賦能不斷優化運營管理與資產管理，尋找業務新增長點。

北京師范大學金融學教授、同濟大學博士后鐘偉在開幕演講《何在？何往？2025中國經濟與地產前景展望》表示，相信中國經濟的基本面依然穩固，壓倉石還是存在的，比如說制造業的能力，精明強干的企業家群體和高素質的勞動力隊伍以及民眾對未來美好生活的向往。如果政策能夠更多的照顧到法制化和市場化，更多的照顧到非國有企業的情緒，那么中國經濟仍然有可能在2035年前后趕上美國，前提是維持不低于4%的增長率，同時美國經濟增長不超過2.5%，人民幣匯率升至5.5%左右。

億翰股份董事長陳嘯天認為，房地產行業正展現出止跌回穩的積極跡象，從二手房市場來看，上海上個月成交量達到了2.7萬套，創下了44個月以來的新高；北京則成交了1.8萬套，為20個月以來的最高值；深圳的成交量也達到了7125套，是50個月以來的最高點，廣州的二手房成交量也達到了40個月以來的峰值。 在新房市場方面，雖然11月的數據尚未出爐，但10月份全國新房成交量在連續15個月下跌后首次出現反彈。值得一提的是，10月份的成交量甚至超過了傳統的"金九"時期，達到了"銀十"的最佳表現。由于房地產行業的規模龐大，樓市的止跌回穩是一個從中心向外擴展的過程，需要一定的時間。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨指出，至少在接下來可預見的1至2年內，大部分城市的寫字樓供需關系仍將傾向于租戶一方。業主需同時關注增量與樓宇現有存量的優化，通過提升配套設施和增值服務來實現未來的差異化競爭。從中長期視角來看，資產的綠色化是不可回避的主題。隨著越來越多的租戶設定了明確的零碳排放目標，這將加速影響市場趨勢。同時，綠色樓宇的認證與使用情況也日益受到重視。盡管在成本壓力之下，愿意為綠色樓宇支付租金溢價的租戶比例有所下降，但從資產管理的角度來看，綠色樓宇依然是一個至關重要的方向。

新生：首次聚焦新質運營

我國商業地產行業經歷了自主經營時代、無紙化時代、電子商務時代和智慧服務時代四個階段。隨著房地產行業面臨深度調整和深刻變革，需求端對商業和辦公空間的要求越來越智慧化、生態化和人性化。

在科技賦能商業地產的背景下，商業地產開發商運營商如何在不確定性的大環境下把握產業升級和科技賦能機遇，在市場上脫穎而出？智慧科技服務商提供商如何以科技創新賦能城市更新行動和運營服務提升，幫助開發商運營商抓住新質生產力發展紅利？

北京首鋼建設投資有限公司招商中心部長丁磊表示，首鋼園區的核心定位是打造產城融合的都市型產業社區，集產業、寫字樓、商業空間、住宅、體育及會展空間于一體，業態配比全面。從2022年開始，園區接納的客戶量已達2400萬人次，舉辦了眾多會議和活動，園區內的工業遺存改造商業設施，如三高爐和工業風星巴克，成為吸引企業商戶的亮點。首鋼園的發展得益于統一規劃引領和持續發展力量，主導產業以"1+3+X"模式，涵蓋科幻產業聚集區、互聯網3.0、航空航天企業等，同時建立了產業服務體系，為入園企業提供資金補貼、公共基礎平臺等綜合服務，誠邀各界前來考察投資。

美的樓宇科技商業地產負責人岳聰穎表示，作為美的集團旗下的五大核心業務板塊之一，美的樓宇科技核心理念聚焦于共建可持續的智慧零碳空間，深刻洞察并響應市場對產品化、專業化、綠色化、數字化發展的迫切需求。針對當前市場普遍存在的頂層設計缺失、系統規劃不足、信息化建設孤立、管理粗放等問題，以及建筑行業數字化程度低下、碳管理困難等挑戰，提出了一套全面的解決方案。美的樓宇科技將繼續秉持"把復雜留給美的，讓用戶更簡單"的理念，致力于基于感知控制系統的智慧建筑，提升建筑能效，為建筑節能貢獻力量。以iBUILDING為核心，連通暖通設備，提供端到端的解決方案，為用戶創造更加舒適、高效、可持續的樓宇空間。

美的樓宇科技電梯北方大區銷售總監梁家彬表示，目前，美的電梯兩大研發中心分別設立于上海與佛山，致力于電梯技術的持續創新與研發，同時，全國范圍內29個服務中心與3600個服務網點的高效協同，為客戶提供無微不至的服務體驗。美的電梯針對不同場景和需求，提供了多樣化的電梯解決方案，涵蓋房地產配套、工業地產配套、商業綜合體配套、醫療配套等多個領域。同時，美的電梯還積極參與舊樓加裝電梯等國家重點扶持項目，為老舊小區的居民提供了更加便捷的生活體驗。

商業地產包括寫字樓產業園如何構建新質商辦新質生態的發展新模式？如何在市場下行期蝶變與新生凝聚前行的力量？如何在有效需求不足而供應錯配的態勢中逆勢增長？

在前行：商業地產招商與運營管理為主題的圓桌對話環節，特邀戴德梁行中國資本市場總經理劉兵主持，北京中海地產商業管理公司副總經理張存理、中關村西北旺科技園副總經理苗思露、北京新航城建設實業發展有限公司副總經理李塔、坤成同德（北京）房地產經紀有限公司總經理李芳月、京印國際中心副總經理周雪峰、首程控股不動產招商負責人廉峰就寫字樓產業園營銷招商、運營管理與資產管理、政企合作企業服務、產業資源導入進行了熱烈的觀點交流和思想碰撞。

前行：首次匯聚新質榜樣

2024年以來，中國商業地產行業中涌現出一批領軍企業以其卓越的運營管理能力而成為行業的佼佼者。

在中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會上，商業辦公建筑標準化委員會發布了《2024年中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，并公布了2024寫字樓產業園品牌影響力100強及分項榜單。《報告》重點介紹了2024年中國寫字樓產業園開發商和運營商品牌影響力發展情況和特點，深入闡述了在隨著商業地產行業面臨深度調整和深刻變革，寫字樓產業園領域行業集中度進一步提升，強者恒強的趨勢進一步深化。系統總結了2024年中國境內寫字樓、產業園最具代表性的商業地產開發商、投資商、運營商企業，并提出了2025年中國寫字樓產業園品牌影響力發展趨勢和特點。

尤為值得關注的是，2024金廈獎?中國商業地產年度評選結果正式揭曉，并舉行盛大的頒獎典禮。

國貿中心、華貿中心、華彬中心、中海金融中心、北辰中心、麗金中心、深圳中國人壽大廈、匯京雙子座大廈、中糧廣場、中建財富國際中心、融石廣場、中郵保險?玖安廣場、京印國際中心、中海金融中心、中航國際廣場、中海時代廣場、遠洋國際中心II期、城建大廈、西單大悅中心、中關村資本大廈、凱恒中心、城科大廈、華騰科技大廈、北京國際財富中心、首鋼冬奧廣場獲得2025年度優秀寫字樓榮譽。中關村西北旺科技園、金隅智薈中心、雄安?電建智匯城、旺德府?萬象時代、中海金海匯、金隅高新產業園、六工匯、大興臨空經濟區、房山中糧健康科技園 、來鳳數創中心、金隅智造工場、海淀大悅信息科技園、首鋼園國際人才社區、首開LONG街智能物聯產業園、數科公園、E_ZIKOO智慧谷、首鋼園制氧創新中心、國泰?奧北科技園、國際城市設計產業中心獲得2024年度優秀產業園榮譽。美的樓宇科技、施耐德電氣、堅朗五金、南玻集團、廣東美潤、寧波奧克斯、北京左度、LINVOL 領沃獲得2024年度優秀部品榮譽。

金廈獎?中國商業地產年度評選源于2004年，由房訊網FUNXUN發起，以"致敬行業創新者"為核心理念，每年舉辦一次。旨在通過對每年的商業地產行業發展進行回顧、總結和展望，評選業內最有品牌影響力的項目、企業和人物的方式來推動中國商業地產行業可持續發展。評選體系按照項目、企業和人物共分三個單元，分別根據客戶網民網上投票（50%）、業內人士問卷投票（25%）、專家學者閉門評審（25%）三項綜合指標的得分對參選項目、企業和人物進行加權比較，分類推選出寫字樓、產業園、城市更新、購物中心、建材部品、地產服務類別以及其他獎項，他們將成為未來一年中引領中國商業地產行業發展潮流的核心力量。

從2019年開始，金廈獎?中國商業地產年度評選引入《商業辦公建筑綜合評價標準》評級認證體系，并由商業辦公建筑標準化委員會聯合發布。

論壇期間，京津冀寫字樓產業園千企千樓資源對接會同期舉辦。據介紹，"千企千樓"計劃即"1000家企業對接1000座樓宇"的協同創新伙伴行動，是由全聯房地產商會寫字樓分會聯合13家領先的寫字樓產業園開發商、運營商和服務商共同發起。該計劃旨在深化國內外大中小企業與寫字樓產業園產業的融合，促進辦公空間的優化升級，推動樓宇經濟的提質增效，促進城市經濟的蓬勃發展。本次對接會得到了全聯石材業商會，北京各省市駐京機構商務協會以及40家國內外商會協會聯盟和金融機構的支持和參與。

11日上午，金廈獎示范項目"首鋼園體驗之旅"考察與案例分享活動同樣引人矚目，收獲滿滿。