北京2011年10月26日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月17日 - 10月23日，首套房貸款利率上調，樓市雪上加霜。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，本周多數重點城市二手房掛牌價格再次下行，而市場成交量依舊維持低位波動。利率上調再一次削弱了市場僅存的剛需購買力，開發商資金壓力進一步升級，新房市場前景堪憂。在依舊濃厚的觀望氛圍中，二手房市場也不容樂觀，預計四季度掛牌價格仍維持窄幅震蕩或震蕩下行的局勢，市場成交量仍然寥寥可數。

                                                         單位：元/平方米

上周北京二手房市場量漲價跌 掛牌價環比降0.15%

在剛過去的周末，北京二手住宅成交情況不是很好，成交65套，是國慶后成交較低的周末，可見目前市場的觀望情緒依舊濃厚，雖然現在剛需購房者很多，但是價格的不穩定仍舊影響成交的回暖。市區二手房價格依舊堅挺，對于首次置業的購房者來說，更多的還是期待著價格的進一步下行。繼提高二套房首付和貸款利率之后，近日，多家銀行開始提高首套房的房貸利率，目前北京建行部分支行已經上浮首套房利率至1.05倍，也就是漲5%。這將增大賣房者的壓力，銀行上浮首套房貸利率對開發商來說也是負面影響。首套房貸款的客戶多數為剛需客戶，對價格敏感，比較在意貸款的利率水平，上漲利率后，會使這部分購房者的觀望情緒更加嚴重。

二手房共成交2305套，環比上漲11.62%。二手住宅周掛牌均價為25399元/平方米，環比下跌0.15%。

上海二手房（住宅）掛牌均價下降1.09% 創“新低”

從目前情況看，滬上樓市不容樂觀，短期內市場回暖的可能性比較小。但數據顯示，房地產市場數據上的拐點已經初露端倪，這也是長期以來房地產調控政策疊加的結果。從近期掛牌價的表現看，房價至少已經“止漲“，雖然仍有小幅的漲跌波動，但整體在保持一個下降的態勢。房價在往下降溫這點毋庸置疑，可以預測房價接下來下跌趨勢將更加明顯化。樓市成交的低迷、開發商資金鏈的緊張、以及不同爬高的樓盤庫存量都成為遏制房價的重要因素。但同時我們要意識到，數據拐點并不代表市場拐點，房價雖被遏制住，加之樓市調控的趨勢的趨勢已經確立，然長期以來”樓市“的僵局并未被打破，房價要實現實質性的下降還需要調控政策。

二手住宅掛牌均價為23425元/平方米，環比上周下降1.09%。搜房評估網數據顯示本周評估熱門樓盤：金地藝境、上?？党?、中遠兩灣城、海洲桃花園、知雅匯。

業主惜售心態嚴重 深圳二手房掛牌價“挺得住”

在“金九”成為泡影，“銀十”不見蹤跡的情況下，消費者日漸淡定，而開發商則逐漸焦慮起來。樓市買賣雙方博弈的平衡正傾向消費者一邊。而另一方面，開發商在觀望、僵持了一年多以后，面臨諸多到期或即將到期的融資款項，必須支付的資金壓力日益增大。與此同時的二手房市場，出售物業的業主也多數是受客觀因素推動，如急需用錢、要換房但在限購令影響下必須先賣掉手上的物業等等，單純因為對后市悲觀而出售物業的業主，幾乎沒有。雖然也有部分業主對后市并不看好，但他們認為與其它資產保值渠道相比，房產還是首選。因此二手房的價格目前依然堅挺，后期價格有待觀察新房市場的降價程度及國內外經濟形勢如何變化。

二手房（住宅）共成交629套，成交面積53815平方米。二手住宅掛牌均價為18278元/平方米，環比上漲0.81%。

低成交遇見調高利率 廣州二手房市場雪上加霜

上周，部分銀行繼續調高首套房貸利率水平，購房者應繳月供款上升，入市門檻越來越高。另一方面，10月份以后，銀行與二手房網簽實現聯網，購房者難以再通過報低價實現避稅。二手房的高稅費亦導致部分購房者轉向一手樓市。二手房市場可謂雪上加霜，部分中介門店已難以支撐，而在可以預見的第四季度，二手房市場的頹勢仍很難發生轉變。

廣州二手房市場均價環比微跌0.33%。上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14702元/平方米，環比下跌49元/平方米，跌幅為0.33%。行政區方面，中心城區價格回落，近郊各區有所上漲。前三甲依次為祈福新村、碧桂園鳳凰城和廣州碧桂園，三者的搜索比重分別為1.59%、1.56%和0.98%。

剛性需求強勁 蘇州二手房市場“量價齊升”

二手房(住宅類)共成交277套，環比上周上漲12.15%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10617元/平方米，環比上漲0.15%。

節后市場回歸理性 成都二手房價格下跌0.40%

二手住宅周成交量538套，環比上漲13.74%；二手住宅周掛牌均價為8988元/平方米，環比下跌0.40%。

南京公積金額度上調難救市 降價才是硬道理

南京二手房成交有所上漲，共成交了627套，環比上漲了2.62%。二手住宅掛牌價格為13688元/平方米，環比上漲1.30%。

杭州二手房掛牌均價持續走低 環比下跌0.79%

上周杭州二手房住宅掛牌均價環比下跌明顯，為18803元/平米，環比下跌0.79%；樓市價格總體呈下跌趨勢；上周二手房共成交223套，環比下跌1.33%；二手房面積共成交21598平方米，環比上漲8.58%。

天津銀十或以量價齊跌收官 首貸利率上調觀望加重

天津二手房（住宅）成交量777套，環比下跌2.26%；二手住宅掛牌均價為13626元/平方米，環比下跌0.69%。

城建加快 武漢二手房掛牌價微漲0.47%

二手住宅周掛牌均價為8508元/平方米，環比上漲0.47%。本周最受網友關注的樓盤有保利花園、萬科城市花園、當代國際花園、錦繡龍城、水岸星城。

房價持續下降 重慶二手房掛牌均價環比跌51元/平方米

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為7068元/平方米，與前一周相比下降51元/平方米，跌幅為0.72%。上周下跌的行政區中，渝中區的跌幅較大，環比下跌2.24%，從7531元/平方米降至7362元/平方米，重慶市南岸區增幅較大，環比增幅度為0.89 %。

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