上海2019年5月8日 /美通社/ -- 近日，國內首只長租物業基金“匯景青年匯”正式發布，基金規模為20億元，主要投資于以長租公寓為主的租賃物業，盤活存量資產，解決社會租房需求。旭輝領寓憑借在住房租賃行業投資、建設、運營等全產業鏈的能力與其達成了戰略合作協議，共同投資長三角區域，特別是上海、杭州、南京、蘇州等核心城市。
此項長租物業基金由高投集團、毅達資本、東南集團、中核華興、揚子國資投資集團、上海恒禧、同策咨詢、青和集團、科逸股份等機構共同設立，基金融合了央企、省屬國有企業、市屬國有企業、專業化的上市公司以及民營企業等各類型的投資背景，并整合了專業評估機構在內的投資、建設、運營等全產業鏈的資源。
作為旭輝房地產+創新業務板塊，旭輝領寓堅持“輕重并舉”的發展戰略，持續打造以住為入口的空間運營能力及金融運作能力。在金融創新上旭輝領寓一直走在行業前列。早在2017年，旭輝領寓就與中國建設銀行達成戰略合作，首筆住房租賃經營性貸款批復，落地1.65億貸款。近期也與東亞銀行等金融機構達成合作，60%左右的資金可以通過銀行低息提供，未來還將嘗試進行租賃收益權融資。
而此前在2018年8月，旭輝領寓“高和晨曦-中信證券- 領昱1號資產專項計劃”于上海證券交易所成功發行，投資人為招商銀行，中信銀行，建信養老保險。此項計劃為民企首單儲架式權益類REITs，可一次核準、多次發行，不依賴強主體兜底，亦獲得了“CSF中國資產證券化論壇企業類年度十佳交易獎”。對旭輝領寓而言，不僅豐富了金融結構，形成了資產管理的閉環，更助力投融管退滾動起來。旭輝領寓CEO張愛華表示“我們推動權益型REITs發行的一大目的是為公募REITs進行儲備”。如今內外資青睞重資產運營的背后，是監管部門正在推動2019年首支公募REITs的發布。
2019年4月，旭輝領寓與平安不動產簽署戰略合作，成立重資產投資及管理平臺，未來3年內雙方總投100億人民幣用于住房租賃項目的投資、開發及運營，并簽約落地首個合作項目 -- 浦江鎮綜合型租賃社區。這是繼成功發行類REITs后，旭輝領寓在重資產布局上的另一重大進展。對旭輝領寓而言豐富了投融資渠道，能夠獲取更多優質項目，并通過精細運營之后裝入REITs之中，提高重資產閉環運作的流動性和運作效率，把重資產做“輕”。
隨著行業越來越成熟，資產管理的發展未來會向全面型、可持續性等方面逐步升級，整合行業上下游各類優質資源，形成一整套利于住房租賃行業穩健、良性的發展機制與商業模式是行業探索的方向。
談及旭輝領寓在資產管理上的核心競爭力，張愛華介紹“我們可以提供的是全周期的、全產品的解決方案”。全周期即投資階段、打造階段、運營階段，甚至是資本運作、退出階段領域都可以提供全過程的鏈條服務；全產品即可以協同資源的整合，除了長租公寓的綜合能力以外，還可以依托旭輝集團幾百個開發項目的成熟經驗的綜合實力，提供整個項目的大型社區全產品的方案。旭輝領寓已實現全國20余個核心城市的布局，拓展及管理房源約5萬間。
