北京2010年4月8日電 /美通社亞洲/ -- 今年春節尤其是兩會以來，國內一線城市二手樓市行情再次火爆，出現普漲局面，在北京、上海等地，頻頻出現購房者看中的二手房被搶購、或是“房子都不看，直接就交定金”的局面，樓市的小陽春再次來臨。

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今年3月份，購房者小張看中一套位于北京市北四環亞運村區域的二手房，面積88平方米，單價為2.6萬元每平方米。現在竟然還能有比市場價便宜近4000元每平方米的房子，小張非常高興，可是等第二天他要去跟房東簽約的時候，卻發現房子已經賣給了其他出價更高的買主。到了3月底，小張碰到了類似的情況，由于下手沒有別人快，他看中的另一套房子又被別人搶走，小張很失落。

“現在行情火爆得不行，好多人聽說有合適的房源又害怕房主臨時加價，甚至連房子都不看就直接交定金。”上海房地產中介工作人員張云浩的看房電話一直響個不停。他分析說，今年3月份上半月，不少購房者都在觀望，期待政策能調整樓市，但兩會并沒有傳來過多的調整信息，這讓不少人開始著手入市，并帶動一部分恐慌性需求入市。張云浩在3月份上半月僅成交1單，但下半月成交了5單。

據權威二手房網站安居客統計數據顯示：截至3月31日，北京市二手房均價達到20079元每平方米，環比上月上漲4.04%；而2009年11月份北京二手房均價為15951元每平方米，當前二手房均價比4個月前上漲幅度達25.9%，月均漲幅為6.5%。

成交方面，安居客統計數據顯示：今年3月份下半月北京二手房市場明顯回暖，迅速達到去年樓市最火熱時期，日均成交量達到了1117套，相比上半月上漲幅度達到了79.1%。而二手房成交總量在3月份下半月則達到17864套，相比3月份上半月的9355套上漲幅度達到了90.1%。二手住宅3月份下半月已經達到了17075套，相比3月份上半月上漲了96.9%，住宅成交總面積上漲幅度達到92.9%。

同樣，上海的二手房價格也出現了較大幅度的上漲。安居客統計數據顯示，截至3月底，上海市二手房均價達到20370元每平方米，環比上月上漲1.34%；而2009年11月份上海二手房均價為17980元每平方米，當前二手房均價比4個月前上漲幅度達13.2%。

安居客統計數據還顯示，截至3月底，廣州市二手房均價9375 元/平方米，環比上月上漲0.98%，比2009年11月份的均價8612元/平方米上漲8%；深圳方面，3月底，二手房均價為13809元/平方米，環比上月上漲4.37%，比2009年11月份的均價12117元/平方米上漲14%。

安居客市場分析師認為，近期國內一線城市二手房市場近期出現量價齊漲的原因主要是：

一，市場需求依然旺盛，購房者特別是投資者對房價繼續上漲的預期。在經歷了短暫的觀望期后，購房者看到市場并沒有向自己所期望的方向發展，反而房價和成交量繼續攀升，這讓一向有“買漲不買跌”心理的普通購房者加緊了入市的步伐。而投資者也由于市場炒作的高利潤和低風險性，還有實體經濟的不確定性、投資渠道的狹窄、出于保值目的等原因也選擇投資房產。自住型需求和投資性需求帶動了一部分需求的恐慌性入市，造成近期樓市出現量價齊漲局面；

二，地王頻頻出現，刺激區域房價繼續上漲。以北京為例，就在全國兩會結束后的第二天，北京市一天內成交6塊土地，其中3個地塊成為新地王，其樓面地價亦超過周邊在售商品房價。3月17日，北京再次掛牌出讓7塊土地，共獲得土地出讓金76.25億元。除北京外，上海、深圳等城市近來也頻繁出現地王。

“面粉貴過面包”的局面再次出現，新拍得土地樓面地價高于周邊在售房價，無疑將傳導至區域商品房市場，短期內房價仍然繼續上揚。

三，存量商品房處于警戒線下。數據顯示北京商品房存量房源當前僅有88110套，低于10萬套的警戒線，并相比去年同期的135690套減少4萬余套，而且商品房的均價已經突破2萬，新房市場房源的稀少以及高價促使大部分購房需求轉移至二手房市場，導致二手房成交出現明顯回暖。

四，土地供應量緊縮。以上海為例，由于從2008年以來的土地供應量緊縮，而樓盤的項目建設期一般為一至兩年左右，導致今年上半年上海樓市供應量偏緊，加上世博會等因素導致今年的項目開工量減少，這也將進一步加劇新房市場供應緊張，并導致新盤市場需求轉移至二手房市場，促使房地產價格進一步走高。