北京2011年8月2日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月25日-7月31日，11重點(diǎn)城市中多數(shù)掛牌價(jià)格小幅下探，二手房成交量低位回升。7月最后一周，11重點(diǎn)城市掛牌價(jià)呈現(xiàn)8降3升的態(tài)勢(shì)，且多數(shù)降幅超過1個(gè)百分點(diǎn)。隨著調(diào)控的不斷持續(xù)，二手房業(yè)主的心態(tài)逐步轉(zhuǎn)變，議價(jià)空間進(jìn)一步加大。受此影響，對(duì)價(jià)格較為敏感的部分剛需購房者開始出手，本周二手房成交量呈現(xiàn)低位回升。預(yù)計(jì)，隨著掛牌價(jià)格的進(jìn)一步下探，二手房市場(chǎng)的成交熱度有望持續(xù)，但相比“限購令”之前的成交量，依然懸殊。

京二手房成交量大幅上揚(yáng)  環(huán)比上漲31.7% 

北京上周二手房成交量明顯回升，29號(hào)和30號(hào)的二手房住宅網(wǎng)簽分別為591套和568套，是今年自4月份以來首次逼近600套。在嚴(yán)厲的限購政策下，大量滯銷樓盤的不斷累積，業(yè)主扛價(jià)的心理也將逐漸減弱，部分滯銷嚴(yán)重的區(qū)域已率先降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)接近價(jià)格松動(dòng)的臨界點(diǎn)，加之下半年新房和保障房入市量的增加，這無疑不成為二手房?jī)r(jià)格回落的催化劑，價(jià)格的下滑將會(huì)促使更多的購房者走出觀望，出手購房。

二手房共成交3145套，環(huán)比上升31.7%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25420元/平方米，環(huán)比下降0.58%。

滬二手房掛牌均價(jià)再次下跌  止跌回漲終成曇花一現(xiàn)

上周二手房住宅掛牌均價(jià)止跌回漲曇花一現(xiàn)，本周再次回到下跌的趨勢(shì)中。7月，二手房市場(chǎng)交易進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，加之限購、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策的強(qiáng)壓下，市場(chǎng)購買力并不旺盛，二手房市場(chǎng)“中暑”，成交再度低迷，各板塊中，以剛需購房者為主要客群的外圍區(qū)域市場(chǎng)降溫尤其明顯。從上海中原地產(chǎn)門店獲悉，7月至今，寶山、嘉定等外圍區(qū)域交易量與6月同期相比降幅顯著。受此影響，從7月下旬開始，部分外圍區(qū)域議價(jià)空間較6月放大了1-2個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅掛牌均價(jià)為24196元/平方米，環(huán)比上周下跌0.97%。本周評(píng)估熱門樓盤：恒盛湖畔豪庭、新豐小區(qū)、寶北小區(qū)、四季沙龍公寓、保利西子灣。

樓價(jià)由局部鋪開  深圳二手房全市掛牌價(jià)下降1.90%  

本周深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“成交量保持下行”的局面。在半年來調(diào)控政策的步步緊逼之下，樓市溫度隨之波動(dòng)，樓市交易量率先出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，過去熱得發(fā)燙的土地市場(chǎng)明顯變冷清了，市場(chǎng)上頻現(xiàn)“谷底價(jià)”乃至“白菜價(jià)”樓盤，連一直態(tài)度強(qiáng)硬的二手房房主也扛不住了。隨著限購預(yù)期的加劇，不僅購房者卻步，部分喜歡短線操作的外來投資客短期內(nèi)難以獲利，限制資金操作，欲撤離東莞、惠州，以致二手豪宅成交有所放緩，更有中介表示7月二手豪宅成交環(huán)比下降近20%。一、二手房房?jī)r(jià)同時(shí)出現(xiàn)下行跡象，“拐點(diǎn)迫近”成為近期被屢屢提及的熱點(diǎn)話題。深圳二手房繼續(xù)受評(píng)估價(jià)征稅的影響，成交量依然非常少，日均僅104套。

二手房共成交519套，環(huán)比上漲1.57%。二手住宅掛牌均價(jià)為18947元/平方米，環(huán)比上周下降1.90%。

上漲勢(shì)頭得到遏制  廣州二手房均價(jià)再跌1.19% 

限購依然嚴(yán)厲并在進(jìn)一步深化，配合銀行加息等信貸政策，廣州房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到一定的遏制。繼上周二手房掛牌均價(jià)微跌0.09%之后，本周繼續(xù)小幅下降1.19%。中心各區(qū)總體價(jià)格平穩(wěn)，多區(qū)房?jī)r(jià)漲跌幅度不足1%。近期住建部正在擬訂新一輪的限購名單，未納入首輪“廣州十區(qū)”限購范圍的增城和從化受到較多的關(guān)注。廣州中心城區(qū)房?jī)r(jià)較高，市場(chǎng)熱點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向郊區(qū)，甚至周邊城市。加上樓市調(diào)控越來越嚴(yán)，投資方面也把目光轉(zhuǎn)入商用物業(yè)和車位等住宅以外的不動(dòng)產(chǎn)。另外，廣州下半年新盤量較多，二手房市場(chǎng)的前景仍不樂觀。

廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14571元/平方米，環(huán)比下降1.19%。本周排名前五的熱門樓盤有祈福新村、星河灣、碧桂園鳳凰城、華薈南景園和麗江花園。

最后一周“后勁不足”  蘇州二手房掛牌均價(jià)持續(xù)下跌 

二手房(住宅類)共成交264套，環(huán)比下跌18.27%；二手住宅掛牌均價(jià)10687元/平方米，環(huán)比下降0.24%。

成都二手房掛牌價(jià)再跌1.23%  議價(jià)空間進(jìn)一步加大

二手住宅周成交量697套，環(huán)比上漲12.24%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9209元/平方米，環(huán)比下跌1.23%。

限購向二三線城市蔓延  南京二手房市場(chǎng)價(jià)格回落 

二手房周成交量770套，環(huán)比上漲10.95%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13985元/平方米，環(huán)比下降1.38%。

杭州二手房成交環(huán)比下跌3.15%  掛牌均價(jià)上漲1.17% 

二手房成交量246套，環(huán)比下跌3.15%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20263元/平方米，環(huán)比上漲1.17%。

津二手房量?jī)r(jià)齊漲  掛牌價(jià)格上漲1.42%

二手住宅成交量920套，環(huán)比上漲2.91%；二手住宅掛牌均價(jià)為13750元/平方米，環(huán)比上漲1.42%。

武漢二手房掛牌價(jià)微漲0.75% 

二手住宅周掛牌均價(jià)為8375元/平方米，環(huán)比上漲0.75%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當(dāng)代國(guó)際花園、水岸星城、金地格林小鎮(zhèn)和金地太陽城。

“限購”來勢(shì)洶洶  重慶二手房掛牌均價(jià)下降1.89%

重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7313元/平方米，相比上周下降141元/平方米，跌幅1.89%。

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