上海2010年5月17日電 /美通社亞洲/ -- 4月以來，國(guó)務(wù)院和住建部出臺(tái)了一系列房產(chǎn)新政，其中新國(guó)十條最為關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這是迄今為止對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)精準(zhǔn)的房產(chǎn)新政。隨著新國(guó)十條出臺(tái)，地方版的新國(guó)十條已經(jīng)或即將出臺(tái)。近日諸多國(guó)內(nèi)媒體均爆料京滬深樓市供求發(fā)生逆轉(zhuǎn)，新盤“打折風(fēng)”再現(xiàn)，眾買家已然分化，投機(jī)客似有逃離之勢(shì)，剛性需求者則以觀望居多。這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，基于大家關(guān)心的問題，愛房網(wǎng)資深評(píng)論員從專業(yè)角度給出新市場(chǎng)環(huán)境下購(gòu)房“提醒”。

(Logo: http://m.bjmdp.cn/sa/2010/03/16/20100316417059.jpg )

理性選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)

在房貸新政的影響下，雖然大部分購(gòu)房者都選擇觀望態(tài)勢(shì)，但是卻有一些剛性需求購(gòu)房者并沒一味觀望，而堅(jiān)持認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)。愛房網(wǎng)專家分析，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)機(jī)應(yīng)該是受到價(jià)格、市場(chǎng)、輿論等多方面因素的影響。對(duì)于理性的購(gòu)房者或有購(gòu)房需求的普通百姓來說，在目前的市場(chǎng)行情下千萬(wàn)不要跟風(fēng)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，在新一輪新政調(diào)控下能夠正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前的樓市，在專業(yè)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下進(jìn)行置業(yè)理財(cái)，理性地選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)和房源，買到真正適合自己的放心房子。

愛房網(wǎng)專家表示，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)開始出現(xiàn)了低迷，但仍然有交易量存在。“這些交易量體現(xiàn)在那些價(jià)格合理、有優(yōu)勢(shì)的房源上。” 剛性需求的購(gòu)買意向都比較強(qiáng)烈，以往交易不成功，主要是房東給的價(jià)格彈性小。如今在這種行情下，價(jià)格將有更大的彈性，對(duì)一些急于購(gòu)房置業(yè)者來說，或是不錯(cuò)的機(jī)遇。

全面了解購(gòu)房信息

新政后，投資性購(gòu)房趨冷，二手房市場(chǎng)議價(jià)空間逐漸增大，部分剛性購(gòu)房需求抬頭，學(xué)區(qū)房購(gòu)買更是這一時(shí)段的熱點(diǎn)，因此對(duì)市場(chǎng)信息、房源信息、購(gòu)房建議等的信息需求顯得更為迫切。愛房網(wǎng)專家表示，實(shí)時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，全面真實(shí)以及客觀豐富的房源信息，清楚掌握在售房源的樓號(hào)、戶型、朝向，交流購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)、家居裝修、房市和房貸討論等各種信息，都是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)必須掌握的，除了借助傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介之外，房產(chǎn)網(wǎng)站也是找房者必不可少的找房途徑。新銳找新房網(wǎng)站愛房網(wǎng)不僅在成立之初率先實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”和“一房一查”，與日前相關(guān)職能部門調(diào)控樓市的新政不謀而合，而且網(wǎng)站界面簡(jiǎn)潔、內(nèi)容豐富，多次被中央電視臺(tái)新聞引用，購(gòu)房者可以查看了解詳情。

規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)

新政后，樓市里觀望情緒濃厚。隨著買賣雙方博弈對(duì)峙的持續(xù)，商品房交易出現(xiàn)了一些新的變化，樓盤的宣傳改頭換面，合同條款重新定義等。愛房網(wǎng)專家提示，購(gòu)房者需要注意哪些合同條款的變化，如何回避購(gòu)房中法律上的風(fēng)險(xiǎn)，都是新市場(chǎng)環(huán)境下購(gòu)房者需要提前認(rèn)知清楚。必要的時(shí)候可以尋求正規(guī)的專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢和辦理，對(duì)新市場(chǎng)環(huán)境下的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行較大的規(guī)避。