上海2010年7月20日電 /美通社亞洲/ -- 近期，隨著當前政府對房地產調控的逐步展開與深入，國內房地產市場正由“過熱”趨于“冷清”。根據愛房網統計數據顯示，地產調控新政策出臺3個月以來，北京、上海等一線城市的住房交易日趨冷清。上周在上海的房展會上冷冷清清，購房者以“看”房為主同時，土地交易市場也不斷趨于清談。以北京為例，按照2010年初北京市國土局公布的供地計劃，今年上半年還有79塊土地未能按期上市交易。
樓市趨于冷清，滬房展現場成交低迷
本月16日至18日周末，正在上海展覽中心舉行的“第二十七屆中國.上海房地產展示交易會”上，此次房展會場面門可羅雀，不見往日的熱鬧場面，許多樓盤推出打折促銷信息，可惜幅度都不是很大，試探意味較厚；購房者則以“看房”為主，在普遍的觀望氛圍中尋找房價的走勢。愛房網業內人士認為，目前的相持局面將持續一段時間，需要依靠房價的合理來促進購房力的釋放，從而激活下半年的房地產市場。
展會上，盡管許多展商打出了“優惠”牌，由于開發商折扣力度不大或 “名降實升”，精打細算的購房者依然不愿出手。愛房網注意到，如，上海楊浦區某樓盤在售的86至89平方米兩房和145至155平方米三房，均價為3.3萬元/平方米，一樓附帶地下室的房源，均價卻上漲至5萬/平方米，購房者覺得是“羊毛出在羊身上”，“一次性付款97折，貸款99折”的折扣幅度也并不誘人；靜安區余姚路某樓盤，均價4.5萬元/平方米，一次性付款99折，但僅剩5樓以下幾套109至115平方米的兩房房源。大部分公寓樓盤贈送家電及裝修款的幅度為7萬至10萬元，折后的幅度僅在5%左右。在現場，嘉定江橋地區一樓盤的銷售人員則反復向顧客介紹：60萬元起價，17日當日購買，可享受9.9折優惠，而且優惠僅限于這一天。一些樓盤還推出“代金券”“特價房”等提供優惠，這可能是上海展覽中心這一房展“福地”近年來舉辦的最為冷清的一次房交會了。
新政影響力范圍較小，二三線城市房價依然堅挺
新政出臺的效果，依然對樓市有著進一步影響，愛房網又有數據顯示，近日，一些二三線城市的房價受新政的影響不大，反而是越調越漲。對于部分二三線城市房價上漲的趨勢，愛房網觀察人士認為應該吸取一線城市的調控教訓，不能等泡沫大了再去管。
本輪調控并非僅僅針對一線城市。從“新國十條”、住建部預售監管、央行上調存款儲備金率等政策出臺，到各地銀行叫停開發貸款、針對開發商的土地增值稅清算等，均可看出此次新政的延續性強，而且是針對全國的。專家表示，結合二三線城市成交銳減，市場觀望氣氛日漸濃厚，開發商融資變得更加困難等因素，房地產調控效果最終將蔓延至二三線城市。
地方政府房產稅收減少，會否采取措施活躍樓市
對于目前的樓市現狀，樓市調控政策政府會否繼續加大力度的問題，愛房網的有關專家表示：現在，房地產市場和土地交易市場趨冷，勢必會引起地方政府倚重的房地產相關稅收收入明顯下降，地方政府用于抵押或顯示其償債能力的土地價值也將大幅下降，土地財政收入下降，加上地方政府債務在2013年將進入償還本金高峰期，這些因素都將進一步凸顯地方政府的潛在債務風險。
有理由相信，某些地方政府為了化解債務危機，可能會降低政策調控的力度，來激勵房地產市場，以求增加稅收，如果出現這種情況，是否意味著這次嚴厲房地產調控還將再次“無功而返”，或將再度重蹈以前房地產調控屢屢成為“空調”之覆轍。這無疑是人們不愿意看到的。這確實是一場利益博弈，盡管市場并不希望以犧牲房地產調控來拯救或救助地方政府債務風險。
