上海2010年6月1日電 /美通社亞洲/ -- 安居客統計數據顯示，5月份上海二手房掛牌均價為20857元每平方米，環比上月微漲0.77%；北京方面，5月份北京二手房掛牌均價為23250元每平方米，環比4月份上漲3.57%。
但從5月中旬開始，微漲局面將逐步轉入下行通道。
(Logo: http://m.bjmdp.cn/sa/2010/06/01/20100601828875.jpg )
安居客分析師認為，由于3、4月份京滬樓市價格上漲過快過猛，加上4月中下旬開始市場高檔二手房源遭到投資客集中拋售，掛牌量和掛牌價格急劇上升（并且這一情況持續到5月份），拉升整體掛牌均價并導致4、5月份整體均價較高，因此統計數據顯示北京、上海等地二手房價格仍然上漲。
但是實際上安居客的日統計數據顯示從4月下旬以來，京滬二手樓市價格已經開始走平并出現下跌跡象，安居客日統計數據顯示從5月8日以后，二手房價格已經步入明顯下降通道。
“繼日前對房地產企業所得稅征繳問題進行明確之后，國家稅務總局又于26日公布了《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，而這一次，是中央政府在前期針對樓市一系列嚴厲調控措施的一個延續，是對房地產開發企業更為嚴厲的調控，房價不可避免將進一步下滑。”安居客分析師表示。
對于未來二手樓市房價的走勢，安居客分析師認為：
1. 隨著國家對樓市調控政策的深入和調控效果的逐步顯現，預計未來二手房成交量將明顯下滑，掛牌價格也將進一步下跌，短期而言，預計6月份京滬二手樓市掛牌價格將在當前基礎上下跌5%左右；
2. 投資客集中拋售房源，未來市場二手房掛牌量將進一步擴大，供不應求的情況將得以根本扭轉，市場將變為供大于求，同時，購房者將普遍陷入觀望期，賣方市場也將轉變為買方市場，購房者能選擇的余地增加；
3. 由于國家樓市新政對開發商的種種限制加強，同時由于 CPI 持續上揚，通脹壓力開始顯現，貨幣政策也有轉向的跡象，未來可能將由寬松轉為適當從緊，這將導致開發商資金鏈逐步陷入緊張狀態，盡管當前開發商尚未有較大資金壓力，但隨著調控深入，開發商資金壓力將逐步顯現。開發商為了能快速回籠資金，以實現可持續滾動開發，勢必將調低新房價格，另外恒大等房地產巨頭帶頭降價也將不可避免給其他開發商帶來降價壓力，這也將給二手房價帶來壓力并進一步拉低區域二手房價格。
