上海2010年7月30日電 /美通社亞洲/ -- 經歷了大半年的觀望，近日的房市似乎有了新變化。在不斷出臺的政策打壓下，居高不下的房價開始搖搖欲墜。根據21世紀不動產提供的數據顯示，6月上海全市二手房成交量依舊維持在低位，成交均價較5月略微下跌了1.25%。而在新房方面，據佑威及樓市專評網提供的數據顯示，6月份上海市商品住宅成交均價19168元/平方米，比5月份的22338元/平方米下滑14.2%，較4月份的22926元/平方米下滑了16.4%。種種數據顯示，房價下跌似乎已成板上釘釘的事兒。
宏觀政策再接再厲，進一步遏制房價
國土資源部總規劃師胡存智曾透露，土地出讓保證金將不低于出讓較低價的30%。業內人士認為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場將作進一步調控。在未來的幾個月，相信這種宏觀調控的效果將進一步得以顯現。
愛房網專家表示：“遏制房價過快上漲的新政還將繼續，國土資源部和住房和城鄉建設部近期的動作，也給出了明確的答案。”
蝴蝶效應，龍頭老大帶來連鎖反應
牽一發而動全身，這個理論也適用于如今的房地產行業。群龍無首之際，觀望的情緒在房地產行業彌漫開來。而此時，行業龍頭老大的一舉一動都會備受關注。或許這就是所謂的明星效應。
愛房網專家就此表示：“無論是對于買賣雙方任何一方而言，在這個特殊的時間段，一些大型房地產開發商的動作確實會影響到買賣雙方的下一步行動甚至規劃。這就是所謂的跟風效應。因為現在的局勢尚且沒有明朗化，大家心中拿捏不準，這時就需要一個標桿或是參照物以供借鑒，而大型房地產開發商則充當了這樣的角色。”在過去的幾個月內，雖然房地產開發商都希望將自己和降價撇清關系，可事實上他們正通過各種手段來進行各種各樣的促銷，以優惠來提升自己的成交量。
或早一步，安居客集團 CEO 預測房價下降
早在今年年初，安居客集團 CEO 梁偉平就曾表示，中國的一線城市像上海、北京、深圳等地樓市肯定有泡沫。無論是從2009年的漲幅、投資購買比例、還是傳統的房價收入比和租金回報年限等指標來看，房價已經背離價值。
對于2010年的房市，梁偉平則認為雖然目前房產存在明顯的泡沫，但不會嚴重破裂。這得益于政府的宏觀調控。相反，如果房價無休止地繼續上漲，那后果將會非常嚴重。屆時泡沫瞬間破裂，房價下跌至少50％以上，而整個房地產行業也會蕭條5年以上。而就目前形勢來看，這種局面產生的可能性較小。只要政府積極調控，房價會軟著陸，房地產在中國未來很長一段時間內還是會有很好的發展。
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