全新公募基礎設施證券投資基金將專注於投資一流的物流資產

基金背靠亞太區最大不動產管理公司，ESR集團（易商）旗下領先的新經濟資產管理平臺擁有約690億美元的新經濟資產以及價值130億美元的亞太區最大新經濟在建開發項目

ESR集團（易商）的旗艦REIT產品將進一步鞏固集團作為亞太區最大的公募REITs發起人及管理人的領導地位

新申報的中航易商倉儲物流基礎設施REIT可分配收益率將超過4%

上海和香港2023年12月8日 /美通社/ -- ESR集團（易商）（「ESR」或「公司」，連同其附屬公司統稱「集團」；香港聯交所股票代碼：1821）今天宣佈，中國證券監督管理委員會和上海證券交易所網站顯示，公募基礎設施證券投資基金——中航易商倉儲物流基礎設施REIT的上市申請狀態顯示為已受理。

作為中航易商倉儲物流基礎設施REIT的發起人，ESR集團（易商）擁有龐大的管理資產規模和在建開發項目，能夠提供更加豐富的擴募儲備資產。ESR集團（易商）在中國管理超過190項資產，總資產管理規模為308億美元，具備市場領先的運營管理經驗。集團旗下在國內、日本、韓國、澳大利亞等領先的新經濟資產管理平臺包含了約690億美元的新經濟資產，囊括倉儲物流等多個新經濟資產組合。同時，集團還擁有價值130億美元的新經濟在建開發項目，規模為亞太地區最大。

中航易商倉儲物流基礎設施REIT同樣專注於新經濟領域（包括物流、電商和高科技製造業），基金標的資產包括三個物流園項目，由集團通過子公司江蘇富萊德倉儲有限公司全資持有，符合當地聚焦物流業發展的長期規劃，增長趨勢未來可期。三個物流園項目位於江蘇省昆山市，具有良好的基礎設施及配套，昆山市被稱為是上海的「衛星城」，這也意味著該項目在物流網絡「最後一公里」戰略中擁有重要的地位，區位優勢明顯。江蘇富萊德（一二三期）項目整體總面積超過426,000平方米。其中，一期總建築面積超過135,000平方米，二期總建築面積超過85,000平方米，江蘇富萊德三期總建築面積更是超過206,000萬平方米，是三期中面積最大的一期。自2018年以來，這三項資產表現均非常穩定，過去四年出租率超過95%，且客戶主要為物流、電子商務和快速消費品等領域的跨國品牌。中航易商倉儲物流REIT擬發行規模約28.8億元，2024年起未來兩年預測的可供分配金額均為1.3億元，現金流年化分派率分別為4.4%和4.5%。

ESR集團聯合創始人兼聯席首席執行官沈晉初及 Stuart Gibson表示：「這次擬發行的產品是集團輕資產運營和發展的良好範本。我們也相信這將顯著增強ESR的運營管理能力，並為集團開啟一個全新的、令人興奮的增長引擎。」

ESR董事總經理，業務管理與投資（香港）、本次ESR公募REITs發行負責人曾瑞華表示：「基礎設施公募REITs目前已呈現常態化發行的趨勢，發行進入快車道，為投資者提供了更豐富的資本組合選擇。此次發行將增強ESR集團在資本市場的進一步探索，為ESR集團融資轉型開闢新的渠道。在如此有利的政策環境中，ESR將充分利用自身優勢，在中國公募REITs市場開闢新機遇。」

關於ESR

ESR 是由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司，總資產管理規模約1,500億美元。我們打造全面一體化的開發及投資管理平臺，足跡遍佈亞太區主要市場，包括中國、日本、韓國、澳洲、新加坡、印度、新西蘭和東南亞，占亞太區生產總值95%以上，亦正不斷擴大在歐洲及美國的業務覆蓋。我們透過旗下私募基金業務，提供全面的不動產投資方案及新經濟地產開發機會，讓資本合作夥伴及客戶把握到亞太區最主要的長期趨勢。ESR作為亞太區最大的REITs發起人及管理人，總資產管理規模約450億美元。我們的宗旨 ─── 面向可持續未來的空間及投資方案 ── 促使我們進行可持續和具影響力的管理，並且將環境和經營所在的社區視為業務的主要持份者。ESR在香港聯合交易所主板上市，現為富時全球股票指數系列（大型股）、恆生綜合指數及MSCI 香港指數的成份股。

有關 ESR 的詳細資料，請瀏覽網站www.esr.com。

關於中航基金

中航基金管理有限公司（以下簡稱「中航基金」）是中航易商倉儲物流基礎設施REIT的基金管理人，中航基金經中國證監會（證監許可[2016]1249號文）批準，於2016年6月16日依法註冊成立。

關於招商證券

招商證券股份有限公司（以下簡稱「招商證券」）為中航易商倉儲物流基礎設施REIT的財務顧問。招商證券是具有百年歷史的央企招商局集團旗下的證券公司，於中國大陸、中國香港同時上市（600999.CH，06099.HK）。

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