北京2011年8月8日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月，二手市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，樓市調(diào)控卻絲毫未曾減弱，央行年內(nèi)第3次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，然而對于高企難下的房價，本次加息效果甚微。貸款難、審批慢的現(xiàn)象依然持續(xù)。多方阻撓之下，本月，10重點關(guān)注城市的二手房成交量為31205套，環(huán)比下降11.10%。其中，深圳、東莞等地成交量下行明顯，而北京本月逆勢上揚，中止了三連落的頹勢，但是回升力度明顯不足，市場回暖的局勢并未形成。

2011年已進(jìn)入第三季度，二手房市場延續(xù)著此前的低迷情緒，二手房成交量再次下挫。二手房供給市場本月略顯趨冷，多數(shù)業(yè)主心態(tài)相比之前，并未發(fā)生明顯變化。此外受炎熱天氣影響，本月全國13個重點城市掛牌總量下降9.73%。繼上月掛牌價格全線下降之后，本月，部分城市掛牌價格企穩(wěn)，其中，南京和武漢回升較明顯，業(yè)主惜售心態(tài)有所增強。重慶、青島和北京掛牌價格繼續(xù)下滑。

重點城市掛牌總量下調(diào)近10個百分點

2011年7月，全國13重點城市掛牌總量為3437011套，環(huán)比下降近10個百分點。本月年內(nèi)第3次上調(diào)存貸款利率，對于高企難下的房價，本次加息效果甚微，二手房市場的買賣雙方似乎早已麻木，并未因此掀起風(fēng)浪。相比之前幾個月，二手房市場的賣方心里并未發(fā)生明顯變化，除去部分業(yè)主的議價空間加大，多數(shù)業(yè)主的惜售心態(tài)依然存在，距離預(yù)期中的拋售浪潮尚有時日。

本月，重慶市場趨冷明顯，掛牌量環(huán)比下降42.23%。深圳繼“7.11按評估價征稅”之后，供給市場一蹶不振，本月環(huán)比下降24.20%。此外，青島、成都和武漢掛牌量環(huán)比下降也比較明顯，分別為18.37%、13.22%和10.28%。上海、北京和蘇州在上月上漲之后，本月出現(xiàn)小幅回落，環(huán)比分別下降8.72%、7.17%和6.63%。濟(jì)南、天津、南京和廣州掛牌量漲跌不明顯，供給市場相對比較穩(wěn)定。杭州，在前兩個月的連續(xù)下跌之后，本月出現(xiàn)回暖，環(huán)比上漲9.24%。

重點城市掛牌價格漲跌參半

進(jìn)入第三季度，新房低價跑量的現(xiàn)象明顯增加，二手房市場也不容樂觀，繼上月全線下跌之后，2011年7月份全國重點城市二手房掛牌價格部分回穩(wěn)，另一部分則繼續(xù)回落。

本月，掛牌價格回落的城市有北京、天津、青島、濟(jì)南、成都和重慶。其中，重慶、青島和北京的降幅相對明顯，環(huán)比分別下降2.54%、1.58%和1.03%；濟(jì)南、成都和天津微降，分別為0.49%、0.36%和0.17%。反之，南京、武漢和蘇州掛牌價格回升明顯，分別為2.51%、1.97%和1.06%。杭州、廣州、深圳和上海與上月基本持平，環(huán)比分別為0.62%、0.57%、0.33%和0.03%。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的13重點城市中，成都和天津掛牌價格已連續(xù)3個月呈下降趨勢。上海、深圳、蘇州和杭州在連續(xù)三月下跌之后，于本月止跌回穩(wěn)。

全國重點城市二手房成交量再次下挫

2011年7月，10個重點關(guān)注城市的二手房成交量共為31205套，相比上月減少3896套，環(huán)比下降11.10%。

本月，深圳和東莞成交量大幅下跌。深圳受“7.11按評估價征稅”的影響，在7.11之后，成交量一落千丈，形成強烈反差，本月成交6544套，僅高于年內(nèi)2月份的成交量，環(huán)比下降了39.59%。東莞，本月成交量為2998套，環(huán)比下跌29.69%。濟(jì)南和青島的成交量有所回落，分別為1410套和1386套，環(huán)比分別下降11.38%和12.78%。蘇州、南京、無錫和南昌成交量與上月基本持平，環(huán)比分別為-0.81%、0.03%、0.27%和2.95%。杭州本月企穩(wěn)回暖，成交1081套，環(huán)比上升了9.19%，但仍低于年初前5個月的成交水平。北京終于結(jié)束了連續(xù)3個月下跌的局面，本月成交10491套，環(huán)比上漲22.22%，成交量略低于4月水平。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，10個重點關(guān)注城市中，北京和杭州結(jié)束了連續(xù)多月下滑的趨勢，本月成交量有所回升，但回升力度微弱。本月深圳成交量一落千丈，下跌近半數(shù)。7.11前后，成交情況對比明顯，預(yù)計，深圳二手房市場會迎來一段沉寂期。

深圳大幅回落 北京中止三連落

2011年7月，8個重點關(guān)注城市的二手住宅共成交26915套，相比上月減少3273套，環(huán)比下降10.84%。

本月，8個重點關(guān)注的城市中，深圳成交5037套，跌幅明顯，同樣因為7.11的影響。濟(jì)南成交1363套，環(huán)比下降11.21%。此外，天津、成都、蘇州、南京和南昌成交量與上月相當(dāng)，環(huán)比分別為-3.40%、-0.98%、-0.32%、0.04和3.32%。北京于本月中止了三連落，二手住宅成交量為8579套，環(huán)比上升14.14%，但是回升力度不足，仍低于年內(nèi)2、3月水平，與去年同期相比，下降17.25%。

2011年以來，央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，同時配合3次加息，銀根步步緊縮，購房成本不斷上升的同時，貸款亦難上加難。被認(rèn)為最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策在歷經(jīng)一年多時間后并沒有放松跡象，最近醞釀中的擴大限購城市呼之欲出，開發(fā)貸款又被銀監(jiān)會要求再度收緊。日前，中央決定擴大樓市限購的范圍，主要針對房價迅速上漲的二三線城市。同時，中國銀監(jiān)會主席劉明康在銀監(jiān)會召開的年中工作會議上表示，下半年要深入推進(jìn)平臺貸款風(fēng)險防控，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。歷經(jīng)多時的觀望與堅持，開發(fā)商并沒有等到政策的放松，而資產(chǎn)負(fù)債率上升，短期償債壓力加大，已令眾多開發(fā)商的資金鏈緊繃。

本月，10重點城市二手房成交量共為31205套，相比上月減少3896套，環(huán)比下降11.10%。隨著炎炎夏日的來臨，樓市步入傳統(tǒng)淡季，供需雙方均有所減弱，本月，13重點城市掛牌總量下降近10個百分點。多數(shù)業(yè)主心態(tài)相比之前沒有明顯變化，惜售心態(tài)依然存在，小范圍的議價并未明顯擴展。多數(shù)剛需購房者迫于貸款難，成本不斷上升的壓力，暫緩購房計劃，同時，也在靜觀新房市場和保障房的變化。在買賣雙方的各自僵持中，二手房掛牌價格各有漲跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的13重點城市中，成都和天津掛牌價格已連續(xù)3個月呈下降趨勢；而上海、深圳、蘇州和杭州在連續(xù)三月下跌之后，于本月止跌回穩(wěn)，二手房價的下行之路依舊阻力重重。新房市場中，開發(fā)商的“以價換量”策略有望加速二手房價下行這一過程。

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