南寧2012年1月5日電 /美通社亞洲/ -- 隨著中央政治局會(huì)議對(duì)明年經(jīng)濟(jì)工作作出部署，要求繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控樓市的政策出臺(tái)，樓市低迷的境況將持續(xù)，中國(guó)大陸從南至北樓市持續(xù)低開。行銷派信息收集顯示：“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”預(yù)期開始從北方一線城市逐漸蔓延至南方二、三線城市，樓市極寒將全面來(lái)臨。

北方樓市雪上加霜，加大讓利未見成效！

根據(jù)行銷派信息收集顯示，11月北京不包括別墅的普通商品住宅的成交均價(jià)為18909元/平方米，這一價(jià)格水平已接近于2009年同期，房?jī)r(jià)倒退到3年前的水平，北京地區(qū)地產(chǎn)住宅低迷狀況盡顯，另外由于受到信貸緊縮的影響，住房貸款的放款額度與速度也明顯放緩，所以使得成交量萎縮的狀況將持續(xù)。從開發(fā)商角度來(lái)看，信貸緊縮也帶來(lái)開發(fā)貸的減少，其他融資渠道堵塞，銷售回款不力，尤其是到了年底，開發(fā)商到了需要支付工程款等各種款項(xiàng)的時(shí)候，現(xiàn)金流顯得尤為緊張，因此部分開發(fā)企業(yè)只能加大樓盤的折扣力度，寄希望于銷售款來(lái)回籠資金。為應(yīng)對(duì)目前的困局，北京開發(fā)商頻頻推出各種活動(dòng)，包括特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)、低起價(jià)、“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”等，盡管開發(fā)商窮盡所能，但獲得的市場(chǎng)回應(yīng)似乎離各降價(jià)樓盤的預(yù)期還相差甚遠(yuǎn)，除個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)銷售情況確實(shí)不錯(cuò)外，大多數(shù)樓盤依然遭遇著吃力不討好的尷尬。

南方樓市頹勢(shì)急現(xiàn)，房?jī)r(jià)直降勢(shì)不可擋！

行銷派對(duì)南方地區(qū)樓市的監(jiān)測(cè)顯示，桂林樓市今年8月份以來(lái)，購(gòu)房者對(duì)限購(gòu)令所帶來(lái)的影響還處于觀望狀態(tài)，且由于桂林市區(qū)內(nèi)房源稀缺，在供小于求的狀態(tài)下，不少桂林購(gòu)房者看來(lái)，調(diào)控幾乎沒(méi)什么效果，房?jī)r(jià)依舊難折腰。但隨之爾后“金九銀十”的慘淡局面讓購(gòu)房者看到了政策壓力下原本堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)已然開始動(dòng)搖。進(jìn)入11月后，慘淡局面仍是“一如既往”，甚至“越演越烈”，桂林樓盤加入降價(jià)隊(duì)伍的開發(fā)商越來(lái)越多，打折力度也更加兇猛，個(gè)中原因顯而易見，開發(fā)商除了年關(guān)的回款壓力，還有資金周轉(zhuǎn)的壓力，不得不以大量的讓利措施回籠資金，如桂林七星區(qū)貓兒山板塊此前一直是桂林樓市較大熱點(diǎn)，但12月新開樓盤房?jī)r(jià)竟跌至一年前的水平。

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士謝國(guó)忠教授用了一“垮”字來(lái)概括2012年的中國(guó)樓市。針對(duì)南方的房地產(chǎn)市場(chǎng)，行銷派認(rèn)為，南方樓市的頹勢(shì)已勢(shì)不可擋，各開發(fā)商要面對(duì)的將是真正的寒冬時(shí)期。

然而在桂林房地產(chǎn)的一片“寒風(fēng)呼嘯”中，城南商業(yè)區(qū)的中心項(xiàng)目 -- 紅街，卻正如火如荼的大舉開進(jìn)。在紅街商業(yè)廣場(chǎng)尚未正式開業(yè)時(shí)，已有一批國(guó)內(nèi)外知名品牌商家表示有意向入駐，而目前持觀望態(tài)度的商家，更是不計(jì)其數(shù)。寒風(fēng)當(dāng)中的逆勢(shì)走高讓紅街頗受各界關(guān)注。不過(guò)鑒于目前一片頹勢(shì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍有大部分投資者們選擇持幣觀望。

各方信心可否重建，樓市寒潮何時(shí)終結(jié)？

中國(guó)大陸從北至南刮起的樓市寒風(fēng)在往后一段時(shí)間將持續(xù)作用于各線城市，商品住房?jī)r(jià)格下降已經(jīng)成為大勢(shì)所趨，專家口中的“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”比預(yù)期來(lái)得更早且更猛烈，這樣的環(huán)境無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)商還是購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是對(duì)信心的考驗(yàn)，就現(xiàn)在的局勢(shì)來(lái)說(shuō)，樓市寒冬可能比真正的冬季來(lái)得還要漫長(zhǎng)，房地產(chǎn)的春天究竟何時(shí)才能出現(xiàn)？桂林紅街逆市唱紅的現(xiàn)象是否能給地產(chǎn)投資的指引新的方向？在黑暗過(guò)后是曙光再現(xiàn)還是持續(xù)陰霾？這些問(wèn)題都有待大家在持續(xù)的觀望中等待答案。

行銷派

行銷派是以營(yíng)銷、廣告、公關(guān)、傳媒、行銷等行業(yè)內(nèi)資訊為主的門戶網(wǎng)站。主要以業(yè)內(nèi)資訊的即時(shí)報(bào)道為主，并提供行業(yè)內(nèi)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，以及整個(gè)廣西的業(yè)內(nèi)資訊庫(kù)（廣告主、供應(yīng)商、媒體、營(yíng)銷機(jī)構(gòu)）。是一個(gè)多方位、全功能的行銷行業(yè)互動(dòng)交流的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

行銷派的內(nèi)容涵蓋了廣西相關(guān)市場(chǎng)營(yíng)銷、廣告和媒體的報(bào)道以及行業(yè)報(bào)告、重要行業(yè)資源和廣西區(qū)內(nèi)的大公司名錄，相比于傳媒、營(yíng)銷和廣告等同類型網(wǎng)站中，行銷派的內(nèi)容更全面；行銷派為業(yè)內(nèi)人士在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中更有效地構(gòu)建品牌和產(chǎn)品推廣提供參考，同時(shí)通過(guò)各種不同的觀點(diǎn)使消費(fèi)者對(duì)這些產(chǎn)品有所認(rèn)知。

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