北京2010年6月2日電 /美通社亞洲/ -- 6月1日，安居客結合北京市房地產交易管理網統計數據顯示，2010年5月份北京市二手房成交14501套，環比今年4月份成交下跌58.5%，同比2009年5月份成交量下跌29.3%；2010年5月份北京二手房成交面積為1,573,723平方米，環比今年4月份成交面積下跌54.0%，同比去年5月份成交面積下跌18.8%；今年5月份北京二手房日均簽約面積為50,765平方米，環比4月份日均成交面積下跌55.4%，同比去年5月份日均成交面積下跌18.8%。

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北京5月份二手房成交情況：

月份 簽約套數 簽約面積 日均簽 住宅簽 住宅簽

約面積 約套數 約面積

（平方米） （平方米） （平方米）

2009年5月 20520 1938977 62548 19738 1773671

2010年5月 14501 1573723 50765 13545 1372243

2010年4月 34917 3418360 113945 32894 3087646

數據來源：北京市房地產交易管理網、安居客

其中，今年5月份北京二手住宅成交13545套，環比今年4月份成交下跌58.8%，同比去年5月份下跌31.4%；今年5月份北京二手住宅成交面積為1,372,243平方米，環比4月份成交面積下跌55.6%，同比去年5月份成交下跌22.6%。

“整個5月份北京市二手房的成交量，甚至還沒有去年底樓市成交高峰時一個星期內成交量高。”對于剛剛過去的5月北京二手房成交瘋狂下跌的原因，安居客市場分析師指出，接連不斷的調控政策出臺持續發力，尤其是4月份國十條的出臺給市場成交帶來了巨大的影響，在政策重壓之下，北京二手房市場度過了一個“黑五月”的行情，購房者腳步開始停滯，而投資者也在大舉拋盤，觀望情緒嚴重，使得北京二手房市場5月行情急轉直下，成交出現大幅下跌。

安居客分析師表示，從4月中下旬以來，北京二手房市場同時出現掛牌量增加和看房量急劇減少的情況，房源新增加量超過了市場新增需求量，供需比達到1.6:1，需求和供給的倒置使得5月份成交急劇下滑，迫使房主調低房價預期，并拉低了二手房成交均價。

安居客分析師認為，有鑒于政策的持續發力，6月份北京二手房市場將延續“黑五月”的走勢，市場將發生以下變化：

1. 隨著市場調整逐漸深入，二手房市場成交量將延續5月份的態勢，進一步下跌，但下跌幅度較會逐步縮小。隨著國家明確房產稅改革和部分一線城市可能首先試點開征住宅持有環節房產稅，這將促使市場投資投機性需求完全退出，急切的剛性需求和部分改善型需求將支撐市場成交。價格也將呈現持續震蕩小幅下跌態勢；

2. 保障性住房的加快建設和銷售將會使得房地產市場的結構性矛盾將會得到有效緩解，隨著保障性住房的供應增加，將進一步分流商品房和二手房市場的需求，這也將使得二手房市場逐步過渡到平穩狀態；

3. 購房者買漲不買跌的心理、觀望情緒和二手房市場的下滑態勢使得部分需求轉移至租房市場，并將帶動租房市場火爆和價格上揚。